免費(fèi)問答

有政策優(yōu)惠吧？

同學(xué)，你好 如果平均分?jǐn)偯吭伦饨鹞闯^10萬元，則依法免征增值稅。 　適用“財(cái)產(chǎn)租賃所得”。 　　(一)應(yīng)納稅所得額 　　以不含(增值)稅租金收入，依次減除以下四項(xiàng)： 　　1、出租過程中依法繳納的增值稅之外其他稅費(fèi)。 　　比如上述城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、地方水利建設(shè)基金、印花稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。 　　注⑧：不是不允許扣除增值稅，是增值稅已經(jīng)從含稅收入里剝離，此處計(jì)算起點(diǎn)已經(jīng)是不含增值稅收入，當(dāng)然不能重復(fù)扣除;也就是說，不是不扣，是不能扣兩遍。 　　2、向房屋產(chǎn)權(quán)所有人支付的(含稅)租金。 　　注⑨：此處當(dāng)然含增值稅。因?yàn)橐粍t增值稅乃是上一環(huán)節(jié)出租方納稅義務(wù);對于支付方來講，只是租金。二則本環(huán)節(jié)個人向上一環(huán)節(jié)支付租金所含增值稅，本環(huán)節(jié)個人也無法抵扣。 　　3、修繕費(fèi)用 　　限額內(nèi)扣除、且須實(shí)際發(fā)生，即實(shí)際發(fā)生且每月扣除金額不超過800元，二者就低確定。 　　4、法定減除費(fèi)用 　　(1)以不含增值稅租金收入減除上面所列3項(xiàng)之后的余額(即：不含增值稅收入-增值稅之外其他稅費(fèi)-向出租方支付租金-修繕費(fèi)，下同)，如果沒有超過4000元，則扣除法定費(fèi)用800元。 　　(2)如果上述“余額”超過了4000元，則扣除“余額×20%”。 　　(二)稅率：百分之二十 　　(三)應(yīng)納個人所得稅額=應(yīng)納稅所得額×20%

老師還有房產(chǎn)稅嗎

同學(xué)，你好 有房產(chǎn)稅的

對于房產(chǎn)出租的，房產(chǎn)稅從租計(jì)征，稅率為12%。 　　應(yīng)納房產(chǎn)稅額=(含增值稅)租金收入÷(1+5%)×12% 　　注④：如果符合稅法規(guī)定條件，而依法享受免征增值稅優(yōu)惠，則房產(chǎn)稅及以下個人所得稅計(jì)算時，不能扣減增值稅了。

如月租金沒超過10萬，則免征增值稅，那附加稅也隨之免征是吧？

同學(xué)，你好 嗯嗯，是的

老師，那請問月租金3330元，商鋪性質(zhì)的非住宅的房子，總支付給房東一年房租39960元，稅費(fèi)怎么算了呢？第一次遇到，麻煩老師指教一下。謝謝

同學(xué)，你好 房產(chǎn)稅 39960*12%=4795.2 個稅 39960*0.2=7992

沒有減免相應(yīng)的費(fèi)用嗎

同學(xué)，你好 這個沒有，增值稅已經(jīng)減免了