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老師好 我這個不理解 房地產(chǎn)企業(yè)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) 作為存貨 而一道選擇題持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)做投資性房地產(chǎn) 兩題看起來一樣 一個做存貨 一個做投資性房地產(chǎn) 不理解幫解答
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房地產(chǎn)企業(yè)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是其主營業(yè)務(wù)對象，所以作為存貨；非房地產(chǎn)企業(yè)持有相同土地使用權(quán)，目的是單純增值后轉(zhuǎn)讓獲利，這種情況作為投資性房地產(chǎn)。
11/27 09:51
樸老師 
11/27 09:53
1.房地產(chǎn)企業(yè)：房地產(chǎn)企業(yè)主要業(yè)務(wù)是開發(fā)和銷售房產(chǎn)。其持有的準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是用于開發(fā)的原材料，屬于存貨。在開發(fā)過程中成本會結(jié)轉(zhuǎn)到開發(fā)產(chǎn)品，最終通過銷售獲利。
2.非房地產(chǎn)企業(yè)：非房地產(chǎn)企業(yè)主營業(yè)務(wù)不是房產(chǎn)開發(fā)銷售。如果持有土地使用權(quán)準備增值后轉(zhuǎn)讓，是為了獲取土地增值收益，這種情況符合投資性房地產(chǎn)定義，核算可采用成本模式或公允價值模式。
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