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老師好，兩個自然人成立的公司，然后公司名下有一套房產(chǎn)，現(xiàn)這個公司的股東，打算做股權(quán)轉(zhuǎn)讓，其中一名股東，轉(zhuǎn)讓股權(quán)的時候，公司名下的房產(chǎn)，在轉(zhuǎn)讓時，需要繳納個人所的稅嗎？這個房產(chǎn)的估值怎么估算呢，可以進行0元轉(zhuǎn)讓嗎？
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個人所得稅方面
一般股權(quán)轉(zhuǎn)讓時，公司房產(chǎn)不直接涉及個人所得稅繳納。但如果是不合理低價轉(zhuǎn)讓股權(quán)有避稅嫌疑，稅務(wù)機關(guān)可能調(diào)整并要求補繳。
房產(chǎn)估值方法
有成本法（考慮購置成本、改良成本和折舊等）、市場比較法（參考周邊房產(chǎn)價格）、收益法（用于出租等有收益房產(chǎn)）。
0 元轉(zhuǎn)讓股權(quán)
公司經(jīng)營差、股權(quán)價值為零或負數(shù)時 0 元轉(zhuǎn)讓合理；若公司有資產(chǎn)（如房產(chǎn)），0 元轉(zhuǎn)讓可能被認定為不合理低價轉(zhuǎn)讓，稅務(wù)機關(guān)有權(quán)核定收入要求納稅。
11/26 18:07
84785014 
11/26 18:11
就是公司有房產(chǎn)的情況下，股權(quán)怎么轉(zhuǎn)讓呢，當(dāng)時兩個股東是付了購買房子的費用，現(xiàn)在要轉(zhuǎn)讓的，這個涉及到財產(chǎn)的股權(quán)怎么轉(zhuǎn)讓呢
樸老師 
11/26 18:14
這個看所有者權(quán)益的金額乘以要轉(zhuǎn)讓的比例就是金額
84785014
11/26 18:15
按照以上金額轉(zhuǎn)讓需要繳納個人所得稅嗎？
樸老師
11/26 18:17
同學(xué)你好
大于成本投資額就要交個人所得稅
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