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如果該房產貶值銷售也會存在土地增值稅嗎

同學您好，如果事查賬征收，土增根據增值額占扣除項目比率確定稅率，如果貶值，需要在電子稅務局0申報

老師好，是這么個情況，別的單位用商品房對我們進行抵債，然后我們把該房產對外銷售，到時會貶值銷售，您幫判斷一下我們要繳納哪些稅費

抵債房產轉讓環(huán)節(jié)涉及稅費 　　1.增值稅及附加稅費(此處按一般納稅人分析) 　　一般納稅人轉讓2016年4月30日以前取得的抵債房產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。 　　一般納稅人轉讓2016年5月1日以后取得的抵債資產，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。通過法院判決取得抵債房產無法取得增值稅專用發(fā)票，造成處置抵債資產時不能抵扣進項稅額。 　　按實際繳納的增值稅計算繳納城市維護建設稅、教育費附加及地方教育附加。 　　2.印花稅 　　轉讓抵債房產按“產權轉移書據”稅目，合同金額萬分之五計算繳納印花稅。 　　3.土地增值稅 　　土地增值稅根據被處置資產增值情況按超率累進稅率計算征收，扣除項目金額的確定，區(qū)分以下三種情況： 　　(1)能提供舊房及建筑物評估價格的情況 　　轉讓抵債房產(二手房)的應按抵債房產的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規(guī)定繳納的有關費用(契稅)以及在轉讓環(huán)節(jié)繳納的稅金(城建稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅)作為扣除項目金額計征土地增值稅。對取得土地使用權時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據的，不允許扣除取得土地使用權所支付的金額。其中，抵債房產的評估價格，是指在轉讓時，由政府批準設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。 　　(2)不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的情況 　　不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，可按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算扣除，作為地價和評估價?？鄢痤~=發(fā)票價(1+5%×年數)。 　　(3)既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票的情況 　　對于轉讓抵債房產，既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票的，稅務機關可以根據《中華人民共和國稅收征收管理法》(以下簡稱《稅收征管法》)第35條的規(guī)定，實行核定征收。 　　4.企業(yè)所得稅 　　根據抵債資產轉讓收入大于取得成本的差額，作為資產處置收益，申報繳納企業(yè)所得稅;若抵債資產處置時為損失，則按《企業(yè)財產損失所得稅前扣除管理辦法》的規(guī)定進行申報扣除。