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請問有一處農貿市場，產權所有人為村委會，鎮(zhèn)政府決定由我們公司代為管理。我們將該農貿市場出租給一個商務公司，這樣需要繳納房產稅嗎？房產稅繳納主體是村委會還是我們公司？
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房產稅的基本規(guī)定
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。
分析本案例中的納稅主體
一般情況下，房產稅的納稅主體是產權所有人。在這個案例中，產權所有人是村委會。
雖然鎮(zhèn)政府決定由你們公司代為管理并出租，但這并不改變納稅主體。不過，在實際操作中，如果存在特殊的約定或者地方政策規(guī)定，情況可能會有所不同。
例如，有的地方可能會規(guī)定房產代管人或者使用人在一定條件下承擔房產稅的納稅義務。但從常規(guī)的稅收法規(guī)角度來說，在沒有特殊約定的情況下，村委會是房產稅的納稅主體。
11/14 13:11
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11/14 13:15
樸老師，請問城鎮(zhèn)的房屋需要繳納房產稅，產權所有人為村委會，應該屬于農村的房屋。這樣也需要繳納房產稅嗎？如果是，村委會如果沒有做納稅登記，那么我們作為代管單位，是不是就是我們來代替村委會繳納房產稅？
樸老師 
11/14 13:18
農村房屋房產稅政策
農村房屋一般不在房產稅的征稅范圍內。但是，如果該農貿市場位于城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍內（比如在建制鎮(zhèn)范圍內），并且用于經營用途，就需要繳納房產稅。
也就是說，不能僅僅依據(jù)產權所有人是村委會就判定免征房產稅，關鍵還要看房屋所處位置及用途是否符合征稅條件。
代管單位的責任
如果確定該農貿市場需要繳納房產稅，而村委會沒有進行納稅登記。在一些情況下，代管單位可能會被要求協(xié)助稅務機關催繳稅款，或者在與稅務機關和村委會達成協(xié)議后，暫時代為繳納房產稅。
不過，這種代繳納行為通常是基于代管職責或者特殊安排，代管單位有權在事后向村委會進行追償。并且，稅務機關也會盡力督促真正的納稅主體（即村委會）履行納稅義務，包括進行納稅登記等手續(xù)。
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