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公司主營(yíng)房屋租賃業(yè)務(wù)，涉及的賬務(wù)處理怎么做？

84784956| 提問(wèn)時(shí)間：11/06 10:50
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堂堂老師
金牌答疑老師
職稱：中級(jí)會(huì)計(jì)師
房屋租賃業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理主要包括確認(rèn)租金收入和相關(guān)成本。租金收入按照租賃合同規(guī)定的時(shí)間和金額確認(rèn)，一般在提供租賃服務(wù)的當(dāng)期確認(rèn)為收入。相關(guān)成本，如物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等，應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生并與收入相匹配的原則進(jìn)行確認(rèn)和計(jì)入成本。同時(shí)，還需要注意固定資產(chǎn)的折舊處理。
11/06 10:52
84784956
11/06 10:55
收入的確認(rèn)是收到錢就確認(rèn)還是要分時(shí)間段確認(rèn)？還有相關(guān)的裝修費(fèi)和管理費(fèi)是不是計(jì)入損益
堂堂老師
11/06 10:57
收入的確認(rèn)應(yīng)遵循權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，即根據(jù)租賃服務(wù)的提供時(shí)間來(lái)確認(rèn)收入，而不是基于收到款項(xiàng)的時(shí)間。例如，即使租金是提前或延后收到，收入還是應(yīng)按月等分確認(rèn)。 關(guān)于裝修費(fèi)和管理費(fèi)，裝修費(fèi)用如果是為了提升資產(chǎn)價(jià)值，通常應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)并分?jǐn)傉叟f；如果僅為維護(hù)現(xiàn)狀，則計(jì)入當(dāng)期費(fèi)用。管理費(fèi)用則直接作為當(dāng)期費(fèi)用計(jì)入損益。
84784956
11/06 11:07
固定資產(chǎn)？我們是租賃公司相當(dāng)于二手房東，不屬于固定資產(chǎn)吧，我覺得應(yīng)該長(zhǎng)期待攤費(fèi)用比較合理
堂堂老師
11/06 11:10
對(duì)于租賃公司而言，若不擁有房產(chǎn)，則確實(shí)不會(huì)將房屋計(jì)為固定資產(chǎn)。關(guān)于裝修費(fèi)，如果是為了改善或升級(jí)租賃空間，確實(shí)可以考慮計(jì)入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，并在租賃期內(nèi)逐步攤銷。這樣做可以更合理地反映費(fèi)用在各期的分配。
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