免費(fèi)問答

你好！保障性住房項(xiàng)目購買的土地，在建期間的攤銷是否計(jì)入竣工財(cái)務(wù)審計(jì)金額中，主要取決于具體的會(huì)計(jì)處理方式和相關(guān)法規(guī)要求。 根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)——無形資產(chǎn)》應(yīng)用指南第六條規(guī)定，自行開發(fā)建造廠房等建筑物時(shí)，相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應(yīng)當(dāng)分別進(jìn)行處理。如果企業(yè)（非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）自建房屋不是用于對(duì)外出售的房產(chǎn)，土地使用權(quán)應(yīng)單獨(dú)核算，不計(jì)入房屋成本，攤銷時(shí)直接計(jì)入“管理費(fèi)用”。這意味著，對(duì)于保障性住房項(xiàng)目而言，如果其土地使用權(quán)是單獨(dú)核算的，那么在建期間的攤銷可能不會(huì)直接計(jì)入竣工財(cái)務(wù)審計(jì)金額中，而是作為管理費(fèi)用處理。 然而，如果保障性住房項(xiàng)目涉及到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或特定情況下土地使用權(quán)需要計(jì)入房屋成本，那么在建期間的攤銷可能會(huì)計(jì)入竣工財(cái)務(wù)審計(jì)金額中。例如，根據(jù)財(cái)政部印發(fā)的《政府會(huì)計(jì)準(zhǔn)則制度解釋第4號(hào)》的通知（財(cái)會(huì)〔2017〕25號(hào)），自2019年1月1日起施行的新制度將保障性住房資產(chǎn)的核算從固定資產(chǎn)的核算中獨(dú)立出來，并要求按照保障性住房類別、項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)核算。這暗示了在某些情況下，保障性住房項(xiàng)目的土地使用權(quán)及其攤銷可能需要計(jì)入竣工財(cái)務(wù)審計(jì)金額中。 綜上所述，保障性住房項(xiàng)目購買的土地，在建期間的攤銷是否計(jì)入竣工財(cái)務(wù)審計(jì)金額中，需要根據(jù)具體的會(huì)計(jì)處理方式和相關(guān)法規(guī)要求來判斷。建議咨詢專業(yè)的會(huì)計(jì)師或稅務(wù)顧問以確保正確處理。