免費(fèi)問(wèn)答

老師，你好，我們公司是租了村里的簡(jiǎn)易蓋好的商鋪，然后再租給租客的，我們的水電費(fèi)都是水電局直接開(kāi)發(fā)票給我們公司的，但是我們帳務(wù)處理都是按其他應(yīng)收，多收的手續(xù)費(fèi)入其他業(yè)務(wù)收入的。但現(xiàn)在對(duì)方要我們開(kāi)水電費(fèi)，我們是否可以開(kāi)，還是開(kāi)物業(yè)管理費(fèi)給他們就可以了？

既然水電費(fèi)是由水電局直接對(duì)你們公司開(kāi)具發(fā)票，你們公司可以將這部分費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給租戶(hù)。如果租戶(hù)要求開(kāi)具發(fā)票，你們可以開(kāi)具“物業(yè)管理費(fèi)”類(lèi)的發(fā)票，并在明細(xì)中注明包含水電費(fèi)用，這樣既符合規(guī)定，也滿(mǎn)足了租戶(hù)的需求。

老師，你好，如果開(kāi)物業(yè)管理費(fèi)，帳物處理我應(yīng)該怎么做，還能把收到的水電費(fèi)的款入其他應(yīng)收款，成本入其他應(yīng)付款，多出來(lái)的余做到其他業(yè)務(wù)收入里？還是要怎么做？

對(duì)于你提到的賬務(wù)處理，如果你們開(kāi)具的是物業(yè)管理費(fèi)發(fā)票，并在其中包含了水電費(fèi)，你應(yīng)該按實(shí)際收取的金額進(jìn)行賬務(wù)處理。收到的款項(xiàng)應(yīng)計(jì)入“應(yīng)收賬款-物業(yè)管理費(fèi)”，而實(shí)際支付給水電局的費(fèi)用則應(yīng)計(jì)入“應(yīng)付賬款-水電費(fèi)”。如果有超出的部分，即你們收取的管理費(fèi)中包含的額外費(fèi)用，可以計(jì)入“其他業(yè)務(wù)收入”。這樣處理，既清晰又符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則。

老師，剛剛我查了一下，之前的會(huì)計(jì)有開(kāi)過(guò)水電費(fèi)的發(fā)票給對(duì)方，但是我我們公司的經(jīng)營(yíng)范圍是沒(méi)有水電費(fèi)的，這樣開(kāi)是符合？

如果你們公司的經(jīng)營(yíng)范圍中沒(méi)有包括水電費(fèi)，理論上不應(yīng)直接開(kāi)具水電費(fèi)的發(fā)票。之前的做法存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。建議調(diào)整這種做法，避免未來(lái)可能的法律或稅務(wù)問(wèn)題?？梢钥紤]將費(fèi)用整合在物業(yè)管理費(fèi)中，然后開(kāi)具物業(yè)管理費(fèi)發(fā)票，這樣更加規(guī)范。同時(shí)，最好咨詢(xún)一下會(huì)計(jì)師或者法律顧問(wèn)，確保符合相關(guān)法規(guī)和稅務(wù)規(guī)定。

好的，好的，老師，謝謝你。一般情況下開(kāi)具水電費(fèi)的話(huà)要有經(jīng)營(yíng)范圍外還有什么條件？

開(kāi)具水電費(fèi)發(fā)票通常需要滿(mǎn)足以下條件：首先，公司的經(jīng)營(yíng)范圍中應(yīng)包含提供水電服務(wù)的相關(guān)內(nèi)容；其次，需要與水電供應(yīng)商有合法的供應(yīng)協(xié)議；最后，還應(yīng)確保有合適的計(jì)量設(shè)備和準(zhǔn)確的計(jì)費(fèi)系統(tǒng)來(lái)記錄消費(fèi)情況。確保這些條件得到滿(mǎn)足，可以合法合規(guī)地向客戶(hù)開(kāi)具水電費(fèi)發(fā)票。

好的，好的，謝謝老師

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