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那土地也沒有都建廠房啊。為什么不能減去300萬計算增值稅??？

你好，你這個不是一起轉(zhuǎn)讓的嗎？

是一起轉(zhuǎn)讓。所以為啥不能減除300萬購買土地的成本??？

你好，你這個增值稅是可以抵扣當(dāng)時的進(jìn)項(xiàng)。

老師，還是不太明白。為啥不能減去300萬

你好這個不是差額征收，而是你可以抵扣進(jìn)項(xiàng)，就像你300塊買來的東西1000塊賣出去也可以抵扣進(jìn)項(xiàng)。

是因?yàn)橛凶越ň筒荒懿铑~征收嗎？不管自建的廠房占用土地的多少，都不能差額征收嗎？是這么理解嗎？老師。

你好，這個自建廠房這種本身就不屬于差額征收的

那我也沒有全部土地都用于建廠房了啊

如果這塊工業(yè)用地我沒有自建廠房，轉(zhuǎn)讓的時候增值稅按照1000萬交還是700萬交？

你好，這個要看你的房產(chǎn)。價值多少？

廠房的價值怎么看？找評估公司評估嗎？

你好，是的，這個是需要評估。

轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，不論是一般納稅人還是小規(guī)模納稅人，不論是房地產(chǎn)企業(yè)還是非房地產(chǎn)企業(yè)，均可以選擇適用簡易計稅方法，并且可差額繳納增值稅，即以取得的全部價款和價外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。這個規(guī)定對嗎？老師

你好，這個營改增之前的是可以。

對轉(zhuǎn)讓2016年5月1日以后取得的土地使用權(quán)并無差額納稅的規(guī)定。所以，非房地產(chǎn)企業(yè)的一般納稅人轉(zhuǎn)讓2016年5月1日以后取得的土地使用權(quán)或經(jīng)建造房屋后銷售，應(yīng)當(dāng)按照以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額（不得扣除土地價款），按照11%計算增值稅銷項(xiàng)稅額。非房地產(chǎn)企業(yè)納稅人的小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓2016年5月1日后取得土地使用權(quán)，以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額，按照3%的征收率計算應(yīng)納增值稅稅額。這個規(guī)定如果成立的話，我們公司是不是可以按照3%繳納？

你好這個是5%，不是3%的。

是因?yàn)槲覐?fù)制的這個不對還是我們公司不符合那種情況？

你好，你們公司實(shí)際上是什么時候取得的呢？ 不過不動產(chǎn)反正就只有9%和5%的稅率。沒有百分之三的