免費(fèi)問答

個(gè)人出租住房涉及的稅費(fèi)主要有以下幾種： 增值稅： 個(gè)人出租住房，按照 5% 的征收率減按 1.5% 計(jì)算應(yīng)納稅額。 應(yīng)納稅額 = 含稅租金 ÷(1 + 5%)×1.5%。12 萬(wàn)元租金換算為不含稅租金為 120000÷(1 + 5%)≈114285.71 元，增值稅約為 114285.71×1.5%≈1714.29 元。 城市維護(hù)建設(shè)稅： 以實(shí)際繳納的增值稅為計(jì)稅依據(jù)，稅率根據(jù)地區(qū)不同有所差異，市區(qū)一般為 7%，縣城和鎮(zhèn)為 5%，其他地區(qū)為 1%。假設(shè)在市區(qū)，城市維護(hù)建設(shè)稅約為 1714.29×7%≈120 元。 教育費(fèi)附加： 以實(shí)際繳納的增值稅為計(jì)稅依據(jù)，費(fèi)率一般為 3%。教育費(fèi)附加約為 1714.29×3%≈51.43 元。 地方教育附加： 以實(shí)際繳納的增值稅為計(jì)稅依據(jù)，費(fèi)率一般為 2%。地方教育附加約為 1714.29×2%≈34.29 元。 房產(chǎn)稅： 個(gè)人出租住房，按 4% 的稅率征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅為 120000×4% = 4800 元。 個(gè)人所得稅： 個(gè)人出租住房取得的所得減按 10% 的稅率征收個(gè)人所得稅。 應(yīng)納稅所得額 = 租金收入 - 相關(guān)稅費(fèi) - 修繕費(fèi)用（每月以 800 元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直到扣完為止）。假設(shè)沒有修繕費(fèi)用，應(yīng)納稅所得額約為 120000 - 1714.29 - 120 - 51.43 - 34.29 - 4800 = 113279.99 元，個(gè)人所得稅約為 113279.99×10%≈11328 元。 稅費(fèi)總計(jì)約為 1714.29 + 120 + 51.43 + 34.29 + 4800 + 11328 = 18048.01 元。