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計(jì)算增值額 增值額 = 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入 - 扣除項(xiàng)目金額。 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。 扣除項(xiàng)目金額主要包括： 取得土地使用權(quán)所支付的金額。 開發(fā)土地的成本、費(fèi)用。 新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價(jià)格。 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。 財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。 計(jì)算增值率 增值率 = 增值額 ÷ 扣除項(xiàng)目金額 ×100%。 確定適用稅率和速算扣除系數(shù) 根據(jù)增值率的大小確定適用稅率。土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率： 增值率未超過 50% 的部分，稅率為 30%，速算扣除系數(shù)為 0。 增值率超過 50% 至 100% 的部分，稅率為 40%，速算扣除系數(shù)為 5%。 增值率超過 100% 至 200% 的部分，稅率為 50%，速算扣除系數(shù)為 15%。 增值率超過 200% 的部分，稅率為 60%，速算扣除系數(shù)為 35%。 計(jì)算土地增值稅稅額 土地增值稅稅額 = 增值額 × 適用稅率 - 扣除項(xiàng)目金額 × 速算扣除系數(shù)