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我們公司租人家房子,現(xiàn)在需要我們公司個(gè)人去代開租金發(fā)票,一年房租費(fèi)38400,那么這個(gè)房子的稅款是多少

84784970| 提問時(shí)間:10/09 16:20
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微微老師
金牌答疑老師
職稱:初級(jí)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師
一、增值稅   (一)自然人出租房屋   1.自然人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。   2.自然人出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房),按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。   (二)個(gè)體工商戶出租房屋   1.個(gè)體工商戶出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納增值稅稅額。   2.個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的,稅率為9%;   個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅的,征收率為5%。 二、房產(chǎn)稅   個(gè)人出租房屋,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù),稅率為12%。   對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 三、城鎮(zhèn)土地使用稅   對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 四、印花稅   對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅。 五、個(gè)人所得稅   個(gè)人出租房屋取得的租金收入應(yīng)按;財(cái)產(chǎn)租賃所得;項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅,稅率為20%。   對(duì)個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房取得的所得,自2001年1月1日起暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。   財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前可以扣除的次序?yàn)椋?  (一)財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)。納稅義務(wù)人在出租財(cái)產(chǎn)過程中繳納的稅金和國家能源交通重點(diǎn)建設(shè)基金、國家預(yù)算調(diào)節(jié)基金、教育費(fèi)附加,可持完稅(繳款)憑證,從其財(cái)產(chǎn)租賃收入中扣除。   (二)向出租方支付的租金。   (三)由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用。允許扣除的修繕費(fèi)用,以每次800元為限,一次扣除不完的,準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除,直至扣完為止。   (四)稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。財(cái)產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過四千元的,減除費(fèi)用八百元;四千元以上的,減除百分之二十的費(fèi)用。個(gè)人將其所得對(duì)教育事業(yè)和其他公益事業(yè)捐贈(zèng)的部分,按照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定從應(yīng)納稅所得中扣除。 六、附加稅費(fèi)增值稅涉及的附加:城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加,計(jì)稅依據(jù)為增值稅稅額。   按月納稅的月銷售額或營業(yè)額不超過10萬元(按季度納稅的季度銷售額或營業(yè)額不超過30萬元)的繳納義務(wù)人免征教育費(fèi)附加、地方教育附加。
10/09 16:21
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