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一般納稅人身份的物業(yè)管理企業(yè)，在特定條件下可以申請(qǐng)采用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法。簡(jiǎn)易計(jì)稅方法是針對(duì)一些小規(guī)模納稅人或者特定情況的一般納稅人設(shè)計(jì)的，通常適用于一些特定行業(yè)或業(yè)務(wù)。 根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）的相關(guān)規(guī)定，一般納稅人提供物業(yè)管理服務(wù)，同時(shí)滿(mǎn)足以下條件的，可以選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法按照3%的征收率計(jì)算繳納增值稅： 1. **提供的物業(yè)管理服務(wù)屬于《銷(xiāo)售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)注釋》第一條“銷(xiāo)售服務(wù)”第（五）項(xiàng)“租賃服務(wù)”中的“不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)”，但不包括“融資性售后回租”服務(wù)。** 2. **收取的自來(lái)水水費(fèi)，以扣除其對(duì)外支付的自來(lái)水水費(fèi)后的余額為銷(xiāo)售額。** 如果物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)不滿(mǎn)足上述條件，那么通常情況下，一般納稅人是不可以申請(qǐng)簡(jiǎn)易計(jì)稅的。一般納稅人應(yīng)當(dāng)采用一般計(jì)稅方法，即根據(jù)銷(xiāo)項(xiàng)稅額減去進(jìn)項(xiàng)稅額來(lái)計(jì)算應(yīng)納稅額。 但是，如果物業(yè)管理企業(yè)確實(shí)沒(méi)有取得專(zhuān)用發(fā)票（進(jìn)項(xiàng)稅票），這并不直接構(gòu)成申請(qǐng)簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的條件。簡(jiǎn)易計(jì)稅的申請(qǐng)主要還是需要符合稅法規(guī)定的特定業(yè)務(wù)類(lèi)型和條件。 因此，物業(yè)管理企業(yè)是否可以申請(qǐng)簡(jiǎn)易計(jì)稅，需要根據(jù)企業(yè)的具體業(yè)務(wù)范圍和稅法規(guī)定來(lái)確定