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老師，那么繳納房產(chǎn)稅的時候，是把計入無形資產(chǎn)的土地的原值還是賬面價值(就是無形資產(chǎn)原值減去累計攤銷的土地)和在建工程的賬面余額一起計入固定資產(chǎn)核算嗎？

您?好，我們的土地除了用建房還有其他用場，就不用全部交房產(chǎn)稅的 土地使用權(quán)不需要繳納房產(chǎn)稅。在無形資產(chǎn)中核算的土地使用權(quán)，屬于房產(chǎn)應(yīng)分攤的土地價值部分，應(yīng)將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅；但劃撥土地以國家授權(quán)經(jīng)營、作價入股等方式對土地進行評估入賬的，不屬于取得土地使用權(quán)支付的價款，不需要計入房產(chǎn)原值交房產(chǎn)稅。

老師，無形資產(chǎn)攤銷金額的時候計入了在建工程，那不是增加了房產(chǎn)原值嗎？最后以固定資產(chǎn)價值計算繳納房產(chǎn)稅的時候，還要再去分攤無形資產(chǎn)不是多了嗎？

您好，那不需要分攤無形資產(chǎn)了哦，這個土地就是用來建造房產(chǎn)的，就得全部記入房產(chǎn)原值中了

那土地的分錄不還是計入無形資產(chǎn)嗎？只是繳納房產(chǎn)稅的時候給合并一起計算？

您好，是的，如果我們先入無形資產(chǎn)的，要把賬面價值轉(zhuǎn)入在建工程 借：在建工程? 貸：無形資產(chǎn) 《企業(yè)會計制度》第四十七條明確規(guī)定:企業(yè)購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán),在尚未開發(fā)或建造自用項目前,作為無形資產(chǎn)核算,并按規(guī)定的期限分期攤銷. 企業(yè)購買土地發(fā)生的費用,在土地沒有改變使用用途之前,應(yīng)該記入無形資產(chǎn)科目核算,待土地改變用途時,再將無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)入相關(guān)的成本中.而土地成本包括購買土地時發(fā)生的土地出讓金、土地轉(zhuǎn)讓費、契稅等.??

老師，越說越糊糊涂了，22年我們自建廠房和辦公樓買的土地，24年開始建設(shè)，土地買的時候計入無形資產(chǎn)嗎？22-23年沒有建設(shè)期間，無形資產(chǎn)的土地攤銷金額怎么入賬？24年開始建設(shè)項目了，這個攤銷金額是計入在建工程嗎？然后建設(shè)完畢無形資產(chǎn)的攤銷繼續(xù)費用化？

老師，那有兩年的空檔期我們怎么處理呢？就是土地買回兩年后建設(shè)的廠房？需要攤銷嗎？

您好，我們不是房地產(chǎn)企業(yè)，兩年的空檔期攤銷 借：管理費用-折舊攤銷? ?貸：無形資產(chǎn) 建設(shè)時 借：在建工程? 貸：無形資產(chǎn)（原值減上面攤銷后的余額）

老師，無形資產(chǎn)全部轉(zhuǎn)入在建工程嗎？而不是將攤銷轉(zhuǎn)入在建工程嗎？

您好，是攤銷了2年以后的余額轉(zhuǎn)入在建工程，我們公司沒有累計攤銷這個科目，攤銷的分錄，貸：無形資產(chǎn)，咱有累計攤銷就用這個科目。

老師?？梢源螂娫拞?？

付費的那種

朋友您好，平臺有管理老師的，不允許我們這樣操作（發(fā)現(xiàn)了要取消答疑資格的），是上面這個問題還有哪里不清楚呀，那我簡單總結(jié)下 未建造前無形資產(chǎn)攤銷，建造時把無形資產(chǎn)賬面價值轉(zhuǎn)入在建工程。

老師，那么后期無形資產(chǎn)就沒有了！直接計入固定資產(chǎn)？不再有無形資產(chǎn)這個科目了？

您好，是的，沒有無形資產(chǎn)了，金額都在房產(chǎn)這個固定資產(chǎn)里

謝謝老師，還有一個問題，無形資產(chǎn)是兩年之后使用的，那么這兩年的攤銷是不是正常計提，攤銷的科目是計入管理費-開辦費嗎？還是哪個科目？老師，這個土地的攤銷是按多少年走？

您好，不是，管理費用-折舊攤銷，如果我們是籌建期 籌辦期? ：借：長期待攤費用-開辦費? 貸：銀行? ? 經(jīng)營開始： 借：管理費用-開辦費? ?貸：長期待攤費用-開辦費?