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同學(xué)你好 第 6 點(diǎn)主要是對改制重組后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并申報繳納土地增值稅時，如何確定扣除項目金額的規(guī)定，具體解釋如下： 一、關(guān)于取得土地使用權(quán)所支付的金額的確定 如果改制重組前是以取得國有土地使用權(quán)的方式獲得土地，那么改制重組后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，確定 “取得土地使用權(quán)所支付的金額” 按照改制重組前取得該宗國有土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用來確定。 例如，某企業(yè)在改制重組前以 1000 萬元的價格取得一宗國有土地使用權(quán)，并繳納了相關(guān)費(fèi)用 50 萬元。改制重組后再轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)時，“取得土地使用權(quán)所支付的金額” 就為 1050 萬元。 如果改制重組前是經(jīng)批準(zhǔn)以國有土地使用權(quán)作價入股的方式獲得土地，那么此時 “取得土地使用權(quán)所支付的金額” 為作價入股時縣級及以上自然資源部門批準(zhǔn)的評估價格。 二、關(guān)于按購房發(fā)票確定扣除項目金額的規(guī)定 如果按照購房發(fā)票確定扣除項目金額，那么按照改制重組前購房發(fā)票所載金額，并從購買年度起至本次轉(zhuǎn)讓年度止每年加計 5% 計算扣除項目金額。其中，購買年度是指購房發(fā)票所載日期的當(dāng)年。 例如，某企業(yè)在改制重組前購買房產(chǎn)花費(fèi) 500 萬元，購房發(fā)票日期為 2015 年。若在 2024 年轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，經(jīng)過計算，從 2015 年到 2024 年共 9 年，每年加計 5%，則扣除項目金額為 500×（1+5%×9）萬元