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2×23年1月1日，甲公司所在地的房地產(chǎn)市場成熟，甲公司能滿足采用公允價值模式 核算投資性房地產(chǎn)的條件，決定對其投資性房地產(chǎn)從成本模式變更為公允價值模式計 量。2×23年1月1日，甲公司持有的一項投資性房地產(chǎn)取得時原價為48000萬元，已計 提折舊18000萬元，未計提減值準備，公允價值為45000萬元。假設甲公司按凈利潤的 10%提取法定盈余公積，不提取任意盈余公積，不考慮其他因素，下列表述中正確的是 ( )。 A. 甲公司應將變更日公允價值與賬面價值的差額15000萬元計入公允價值變動損益 B. 甲公司應將變更日公允價值與賬面價值的差額15000萬元計入其他綜合收益 C. 甲公司應在變更日確認投資收益13500萬元 D. 甲公司應在變更日確認未分配利潤13500萬元 8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式進行后續(xù)計量的
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首先分析成本模式變更為公允價值模式計量的賬務處理原則：
企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。
接著計算公允價值與賬面價值的差額：
投資性房地產(chǎn)取得時原價為 48000 萬元，已計提折舊 18000 萬元，那么賬面價值為 48000 - 18000 = 30000 萬元。
公允價值為 45000 萬元，公允價值與賬面價值的差額為 45000 - 30000 = 15000 萬元。
然后確定差額的會計處理：
差額應調(diào)整期初留存收益，而不是計入公允價值變動損益或其他綜合收益，也不是確認投資收益。
期初留存收益包括盈余公積和未分配利潤，按凈利潤的 10% 提取法定盈余公積，所以調(diào)整未分配利潤的金額為 15000×(1 - 10%) = 13500 萬元。
所以，答案是 D
09/25 14:59
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