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實(shí)務(wù)
問(wèn)題已解決
2×23年1月1日，甲公司所在地的房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟，甲公司能滿足采用公允價(jià)值模式 核算投資性房地產(chǎn)的條件，決定對(duì)其投資性房地產(chǎn)從成本模式變更為公允價(jià)值模式計(jì) 量。2×23年1月1日，甲公司持有的一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)取得時(shí)原價(jià)為48000萬(wàn)元，已計(jì) 提折舊18000萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，公允價(jià)值為45000萬(wàn)元。假設(shè)甲公司按凈利潤(rùn)的 10%提取法定盈余公積，不提取任意盈余公積，不考慮其他因素，下列表述中正確的是 ( )。 A. 甲公司應(yīng)將變更日公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額15000萬(wàn)元計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益 B. 甲公司應(yīng)將變更日公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額15000萬(wàn)元計(jì)入其他綜合收益 C. 甲公司應(yīng)在變更日確認(rèn)投資收益13500萬(wàn)元 D. 甲公司應(yīng)在變更日確認(rèn)未分配利潤(rùn)13500萬(wàn)元 8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的
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首先分析成本模式變更為公允價(jià)值模式計(jì)量的賬務(wù)處理原則：
企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益。
接著計(jì)算公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額：
投資性房地產(chǎn)取得時(shí)原價(jià)為 48000 萬(wàn)元，已計(jì)提折舊 18000 萬(wàn)元，那么賬面價(jià)值為 48000 - 18000 = 30000 萬(wàn)元。
公允價(jià)值為 45000 萬(wàn)元，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額為 45000 - 30000 = 15000 萬(wàn)元。
然后確定差額的會(huì)計(jì)處理：
差額應(yīng)調(diào)整期初留存收益，而不是計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益或其他綜合收益，也不是確認(rèn)投資收益。
期初留存收益包括盈余公積和未分配利潤(rùn)，按凈利潤(rùn)的 10% 提取法定盈余公積，所以調(diào)整未分配利潤(rùn)的金額為 15000×(1 - 10%) = 13500 萬(wàn)元。
所以，答案是 D
2024 09/25 14:59
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