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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資性房地產(chǎn)在建時(shí)，在資產(chǎn)負(fù)債表中一般列示在 “在建工程” 項(xiàng)目中，而不是列示在 “投資性房地產(chǎn)” 或 “開發(fā)成本” 項(xiàng)目中。 “開發(fā)成本” 主要核算用于開發(fā)產(chǎn)品（如用于出售的商品房等）所發(fā)生的各項(xiàng)成本費(fèi)用。 “投資性房地產(chǎn)” 是用于出租、增值后轉(zhuǎn)讓等目的已完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目。 而投資性房地產(chǎn)在建階段，其性質(zhì)類似于企業(yè)為建造固定資產(chǎn)等而進(jìn)行的在建工程建設(shè)，所以應(yīng)列示在 “在建工程” 中反映其建設(shè)狀態(tài)和價(jià)值。