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同學(xué)，你好 　慈善捐贈(zèng)是指自然人、法人和其他組織基于慈善目的，自愿、無償贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的活動(dòng)。以房產(chǎn)公益捐贈(zèng)，必須要及時(shí)的到當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理房產(chǎn)過戶，與一般房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓一樣，房產(chǎn)過戶也必須是“先稅后證”。個(gè)人以房產(chǎn)公益捐贈(zèng)是否納稅?接受公益捐贈(zèng)房地產(chǎn)是否繳納契稅? 　　一、增值稅方面，根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))附件1：《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第十四條規(guī)定：“下列情形視同銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)：……(二)單位或者個(gè)人向其他單位或者個(gè)人無償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，但用于公益事業(yè)或者以社會(huì)公眾為對(duì)象的除外”。“營改增”前，營業(yè)稅對(duì)捐贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的行為要視同銷售繳納營業(yè)稅，“營改增”后，該行為用于公益事業(yè)或者以社會(huì)公眾為對(duì)象的不需要視同銷售。因此個(gè)人將房地產(chǎn)捐贈(zèng)用于公益事業(yè)不屬于增值稅征稅范圍。 　　二、土地增值稅方面，根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財(cái)稅字〔1995〕48號(hào))規(guī)定，房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過中國境內(nèi)非營利的社會(huì)團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與教育、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè)的不屬于土地增值稅的征稅范圍。因此，個(gè)人將房地產(chǎn)用于公益性捐贈(zèng)無需繳納土地增值稅。 　　三、個(gè)人所得稅方面，根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于公益慈善事業(yè)捐贈(zèng)個(gè)人所得稅政策的公告》(財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2019年第99號(hào))規(guī)定，個(gè)人通過中華人民共和國境內(nèi)公益性社會(huì)組織、縣級(jí)以上人民政府及其部門等國家機(jī)關(guān)，向教育、扶貧、濟(jì)困等公益慈善事業(yè)的捐贈(zèng)，發(fā)生的公益捐贈(zèng)支出，可以按照個(gè)人所得稅法有關(guān)規(guī)定在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。個(gè)人以房地產(chǎn)捐贈(zèng)，發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，根據(jù)99號(hào)公告第二條規(guī)定：“捐贈(zèng)股權(quán)、房產(chǎn)的，按照個(gè)人持有股權(quán)、房產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)原值”確定公益捐贈(zèng)支出金額。以房產(chǎn)原值確認(rèn)捐贈(zèng)支出有兩層意思：一是以房產(chǎn)捐贈(zèng)不計(jì)算所捐贈(zèng)房產(chǎn)的“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”個(gè)人所得稅。二是正因?yàn)橐苑慨a(chǎn)捐贈(zèng)不計(jì)算財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅，所以，捐贈(zèng)支出應(yīng)當(dāng)按照捐贈(zèng)房產(chǎn)原值(而非公允價(jià)值)確認(rèn)公益性捐贈(zèng)支出，在其他財(cái)產(chǎn)租賃所得、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得、利息股息紅利所得、偶然所得、綜合所得或者經(jīng)營所得中扣除。在當(dāng)期一個(gè)所得項(xiàng)目扣除不完的公益捐贈(zèng)支出，可以按規(guī)定在其他所得項(xiàng)目中繼續(xù)扣除。但不結(jié)轉(zhuǎn)以后年度扣除。 　　四、印花稅方面，印花稅對(duì)捐贈(zèng)行為的優(yōu)惠政策主要有五個(gè)方面：一是財(cái)產(chǎn)所有人將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給政府、社會(huì)福利單位、學(xué)校所立的書據(jù)免征印花稅;二是財(cái)產(chǎn)所有人將財(cái)產(chǎn)(物品)捐贈(zèng)給第29屆奧運(yùn)會(huì)組委會(huì)所書立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)免征應(yīng)繳納的印花稅;三是對(duì)財(cái)產(chǎn)所有人將財(cái)產(chǎn)捐贈(zèng)給上海世博局所書立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，免征財(cái)產(chǎn)所有人和上海世博局應(yīng)繳納的印花稅;四是為鼓勵(lì)社會(huì)各界支持汶川、玉樹、舟曲災(zāi)后恢復(fù)重建，對(duì)財(cái)產(chǎn)所有人將財(cái)產(chǎn)(物品)直接捐贈(zèng)或通過公益性社會(huì)團(tuán)體、縣級(jí)以上人民政府及其部門捐贈(zèng)給災(zāi)區(qū)或受災(zāi)居民所書立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，免征印花稅;五是對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人(包括自然人)可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征印花稅。 　　五、契稅方面，契稅法規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬包括土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與。但契稅法同時(shí)規(guī)定：國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施免征契稅;非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助免征契稅。