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房地產(chǎn)開發(fā)公司，把個(gè)人的房子拆了，蓋樓了，給他蓋好了樓了，房地產(chǎn)公司怎么做賬

同學(xué)你好，以下是房地產(chǎn)開發(fā)公司相關(guān)賬務(wù)處理的分錄： 1.拆遷時(shí)確定補(bǔ)償成本借：開發(fā)成本 - 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)? ? ? ?貸：應(yīng)付賬款 - 拆遷補(bǔ)償款 2.房屋建成交付給被拆遷戶借：應(yīng)付賬款 - 拆遷補(bǔ)償款? ? ? 貸：主營業(yè)務(wù)收入借：主營業(yè)務(wù)成本 ? ? ? ? ?貸：開發(fā)產(chǎn)品 1.增值稅視同銷售處理借：營業(yè)外支出（或應(yīng)收賬款，如果被拆遷戶補(bǔ)差價(jià)）? ? ? ? 貸：應(yīng)交稅費(fèi) - 應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

關(guān)鍵補(bǔ)償成本不知道呀，個(gè)人的房子拆了，給他房子，怎么確定補(bǔ)償成本？

同學(xué)你好，補(bǔ)償成本根據(jù)你將來給他房子的市值做估價(jià)掛賬，將來平?jīng)_就可以。

將來市價(jià)怎么定？

每套房子的賣價(jià)，每平不一樣啊

同學(xué)你好，可以通過比較被拆遷房屋與近期在同一地區(qū)、相似條件下已交易的類似房屋的價(jià)格來確定補(bǔ)償成本。也就是參考周邊類似的房產(chǎn)的價(jià)值。

另外，現(xiàn)在房產(chǎn)在開發(fā)，將來想賣到多少錢，這個(gè)高層肯定會(huì)有個(gè)定位的。做開發(fā)前一定有預(yù)算的。