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一、抵押合同的效力 抵押合同即使沒有登記也是有效的。 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 所以，房屋抵押合同自簽訂之日起生效，與是否進(jìn)行登記無關(guān)。 二、能否對(duì)抗善意第三人 如果抵押合同沒有登記，則不能對(duì)抗善意第三人。 對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)抵押，登記是對(duì)抗要件。以建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)、正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記，抵押權(quán)未設(shè)立，不能對(duì)抗善意第三人。 所謂善意第三人，是指在抵押合同當(dāng)事人以外，不知道也不應(yīng)當(dāng)知道抵押合同未登記情況，且在交易中支付了合理對(duì)價(jià)并依法取得抵押物物權(quán)的人。例如，抵押人將已簽訂抵押合同但未登記的房屋再次出售給第三人，第三人在不知情的情況下購買并辦理了房屋過戶手續(xù)，此時(shí)，抵押權(quán)人不能以其未登記的抵押權(quán)對(duì)抗該善意第三人。 所以，未登記的房屋抵押合同有效，但不能對(duì)抗善意第三人。