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實(shí)務(wù)
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12題公式怎么算，容積率低于0.4，計(jì)算公式麻煩老師寫下
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同學(xué)您好，宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積，并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。
本題應(yīng)納房產(chǎn)稅=(3000+4000×2/10000×1000)×(1-20%)×1.2%×9/12=36.48×9/12=27.36(萬元)
應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅=10000×3×9/12÷10000=2.25(萬元)
合計(jì)應(yīng)納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅=27.36+2.25=29.61(萬元)。
08/15 21:19
84784957 
08/15 21:29
老師4000*2之后為什么乘以1000，那個(gè)1000沒有理解
四火老師 
08/15 21:45
同學(xué)您好，那個(gè)1000是土地使用權(quán)金額1000萬元，計(jì)算房產(chǎn)稅時(shí)要將土地價(jià)款也計(jì)入房產(chǎn)原值中來計(jì)算稅額。
84784957
08/16 06:35
那為什么直接用建筑面積的2倍乘以土地使用權(quán)金額
四火老師
08/16 09:06
同學(xué)您好，因?yàn)橐?guī)定宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積，并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。
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