免費(fèi)問(wèn)答

您好，1.物權(quán)法第四項(xiàng)的規(guī)定只是確認(rèn)了交付具有優(yōu)先于登記的效力，受領(lǐng)交付的一方有權(quán)請(qǐng)求登記機(jī)關(guān)撤銷(xiāo)對(duì)其他買(mǎi)受人的登記行為，而給自己辦理過(guò)戶(hù)登記。 善意第三人的存在永遠(yuǎn)有個(gè)前提就是無(wú)權(quán)處分，就是說(shuō)無(wú)權(quán)處分人的存在是善意取得的前提，否則就是有權(quán)處分，就不會(huì)存在善意取得，更不會(huì)有善意第三人的存在可能。這樣的話(huà)就很明白了，買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋第十條整體都在強(qiáng)調(diào)買(mǎi)賣(mài)合同均有效的情況下如何移轉(zhuǎn)所有權(quán)，而特殊動(dòng)產(chǎn)的登記對(duì)抗原則必須適用于存在無(wú)權(quán)處分人存在的情形下。如果存在無(wú)權(quán)處分人，那么就存在優(yōu)先適用物權(quán)法第106條善意取得規(guī)定的可能性。 2.《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十條司法解釋出發(fā)點(diǎn)立足于維護(hù)誠(chéng)實(shí)信用原則，限制出賣(mài)人的多重出賣(mài)標(biāo)的物的行為，同時(shí)為法院在裁判特殊動(dòng)產(chǎn)多重買(mǎi)賣(mài)案件時(shí)提供了判斷依據(jù)，即交付在先、登記次之、合同成立在后的順序它想解決的是買(mǎi)賣(mài)合同過(guò)程中所有權(quán)移轉(zhuǎn)時(shí)多重買(mǎi)賣(mài)合同均有效時(shí)優(yōu)先適用的規(guī)則問(wèn)題，是給法官在解決所有權(quán)歸屬問(wèn)題提供了方便。

所以，總結(jié)下來(lái)：登記對(duì)抗適用前提條件是：存在無(wú)權(quán)處分人%2b善意取得情形下，那就可以考慮等級(jí)對(duì)抗了。而交付＞登記，適用的是都屬于“有權(quán)處分”人，只不過(guò)這個(gè)有權(quán)處分人他貪心瞎處分，所有權(quán)的歸屬順序。 我總結(jié)的對(duì)嗎？

您太棒了，我也記下了，謝謝您的分享