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1、C公司對S項目的建設用地使用權享有抵押權。? ?根據(jù)規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權一并抵押。2、B公司對S項目的建設用地使用權享有第一順位的抵押權。? ?根據(jù)規(guī)定，抵押人將建設用地使用權、土地上的建筑物或者正在建造的建筑物分別抵押給不同債權人的，人民法院應當根據(jù)抵押登記的時間先后確定清償順序。3、B公司要求按照抵押合同約定對S項目實現(xiàn)抵押權，人民法院不予支持。根據(jù)規(guī)定，當事人以正在建造的建筑物抵押，抵押權的效力范圍限于已辦理抵押登記的部分。當事人按照擔保合同的約定，主張抵押權的效力及于續(xù)建部分、新增建筑物以及規(guī)劃中尚未建造的建筑物的，人民法院不予支持。