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你好！商鋪買賣的土地增值稅和個人所得稅的計算涉及多個方面，包括**轉(zhuǎn)讓價款、扣除項目、稅率等**。以下是計算方法的具體分析： 1. **增值稅**：土地增值稅的計算需要先確定收入總額，即不含增值稅的轉(zhuǎn)讓價款。然后扣除舊房及建筑物的評估價格或發(fā)票加計金額（如果無法提供評估價格），以及其他相關(guān)稅費[^5^]。計算公式為：（不含稅轉(zhuǎn)讓價款 - 扣除項目金額）× 適用稅率 - 扣除項目金額 × 速算扣除率。 2. **附征稅費**：包括城市維護建設(shè)稅、教育費附加和地方教育附加。這些稅費基于實際繳納的增值稅計算，分別適用不同稅率。 3. **印花稅**：由銷售（轉(zhuǎn)讓）方和購買（受讓）方各自計算繳納。以“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”項目載明金額作為計稅依據(jù)，適用萬分之五的稅率。 4. **個人所得稅**：個人所得稅的計算同樣需要確定收入總額，然后減除購置原值和其他相關(guān)稅費。計算公式為：（不含增值稅轉(zhuǎn)讓價款 - 購置原值 - 本次轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅費）× 20%。 5. **契稅**：購買商鋪時，買家通常需要按照成交價的一定比例繳納契稅，目前非普通住宅類房產(chǎn)的契稅稅率為3%。 總的來說，通過上述分析可以看出，商鋪買賣過程中的土地增值稅和個人所得稅計算復(fù)雜且涉及多個稅種。除了土地增值稅和個人所得稅外，還包括增值稅、附征稅費和印花稅等。每一稅種都有其特定的稅率和計算方法。在進行商鋪買賣時，建議咨詢專業(yè)稅務(wù)顧問，確保遵守當?shù)囟惙ú蚀_計算各項稅費。