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一、關于耕地占用稅 1.耕地占用稅的性質(zhì)和用途：耕地占用稅是國家對占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設的單位和個人，依據(jù)實際占用耕地面積、按照規(guī)定稅額一次性征收的一種稅。它主要是為了保護耕地資源，加強土地管理，促使占用耕地的單位和個人合理利用土地，而非與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中的直接開發(fā)成本或費用相關。 2.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的成本核算范圍：在房企和非房企轉(zhuǎn)讓新建房時，計算扣除項目主要是與房產(chǎn)的直接開發(fā)、建設和交易相關的成本和費用。耕地占用稅是在取得土地用于建設之前繳納的，不是房產(chǎn)開發(fā)建設過程中的直接投入成本，也不是房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易環(huán)節(jié)直接產(chǎn)生的費用，所以不在扣除范圍內(nèi)。 二、關于房地產(chǎn)開發(fā)費用 1.房地產(chǎn)開發(fā)費用的構成和含義：房地產(chǎn)開發(fā)費用主要包括銷售費用、管理費用、財務費用。這些費用是在房地產(chǎn)開發(fā)過程中發(fā)生的與項目管理、銷售推廣、資金籌集等相關的費用。 2.房企和非房企的差異以及扣除規(guī)定的考慮：對于房地產(chǎn)企業(yè)，其房地產(chǎn)開發(fā)費用有專門的計算扣除方法。根據(jù)規(guī)定，財務費用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，按取得土地使用權所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本金額之和的 5%以內(nèi)計算扣除。凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用按取得土地使用權所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本金額之和的 10%以內(nèi)計算扣除。對于非房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓新建房，由于其不是以房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務，在房產(chǎn)開發(fā)過程中的費用歸集和核算與房地產(chǎn)企業(yè)存在差異。而且非房企的房產(chǎn)開發(fā)可能相對不具有系統(tǒng)性和專業(yè)性，為了保持稅收政策的一致性和公平性，在轉(zhuǎn)讓新建房時不單獨扣除房地產(chǎn)開發(fā)費用，而是將其包含在其他相關成本費用中一并考慮。