00:10:00
當(dāng)前位置：財(cái)稅問(wèn)題 >
實(shí)務(wù)
問(wèn)題已解決
老師，請(qǐng)問(wèn)無(wú)償轉(zhuǎn)讓公司不動(dòng)產(chǎn)給子公司，賬面價(jià)值可以用嗎，還是要評(píng)估，謝謝
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問(wèn)，隨時(shí)問(wèn)隨時(shí)答
一、關(guān)于是否可以直接使用賬面價(jià)值
1.一般情況下，如果母公司與子公司之間的無(wú)償轉(zhuǎn)讓是基于內(nèi)部管理或重組等目的，且雙方認(rèn)可賬面價(jià)值，在一定條件下可以暫時(shí)使用賬面價(jià)值進(jìn)行賬務(wù)處理。優(yōu)點(diǎn)是賬務(wù)處理相對(duì)簡(jiǎn)單，基于公司原有的會(huì)計(jì)記錄，不需要額外的評(píng)估程序，節(jié)省時(shí)間和成本。缺點(diǎn)是賬面價(jià)值可能不能準(zhǔn)確反映不動(dòng)產(chǎn)的當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值。如果賬面價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值存在較大偏差，可能會(huì)影響財(cái)務(wù)報(bào)表的真實(shí)性和可靠性，也可能會(huì)引起稅務(wù)機(jī)關(guān)等部門(mén)的關(guān)注。
二、關(guān)于進(jìn)行評(píng)估的必要性
1.從稅務(wù)角度考慮：在很多情況下，稅務(wù)機(jī)關(guān)為了防止通過(guò)不合理的資產(chǎn)轉(zhuǎn)移來(lái)避稅，可能要求以公允價(jià)值（通常通過(guò)評(píng)估確定）作為計(jì)稅基礎(chǔ)。尤其是在涉及較大金額的不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償轉(zhuǎn)讓時(shí)，進(jìn)行評(píng)估可以避免稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。例如，在企業(yè)所得稅方面，如果轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯不合理，稅務(wù)機(jī)關(guān)可能進(jìn)行納稅調(diào)整。
2.. 從財(cái)務(wù)報(bào)告角度：
如果遵循會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求，為了保證財(cái)務(wù)報(bào)表的真實(shí)性和公允性，對(duì)于重大的資產(chǎn)轉(zhuǎn)移，特別是不動(dòng)產(chǎn)這種價(jià)值較高的資產(chǎn)，通常建議進(jìn)行評(píng)估以確定其公允價(jià)值。
當(dāng)公司需要對(duì)外提供財(cái)務(wù)報(bào)告，如向投資者、債權(quán)人或其他利益相關(guān)者展示公司財(cái)務(wù)狀況時(shí)，以公允價(jià)值計(jì)量更能反映資產(chǎn)的真實(shí)經(jīng)濟(jì)價(jià)值，增強(qiáng)財(cái)務(wù)報(bào)告的可信度。
1.法律和合規(guī)要求：在某些特定的法律規(guī)定或監(jiān)管要求下，可能要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以確保交易的合法性和合規(guī)性。
例如，一家大型企業(yè)集團(tuán)將其一處位于市中心的商業(yè)房產(chǎn)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給子公司，為了準(zhǔn)確確定資產(chǎn)價(jià)值、避免稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和滿(mǎn)足財(cái)務(wù)報(bào)告要求，通常會(huì)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)值作為重要的參考依據(jù)進(jìn)行后續(xù)的稅務(wù)處理和賬務(wù)處理。
08/06 13:00
84785013 
08/06 13:02
好的老師，可不可以交稅按評(píng)估價(jià)，但是做賬還是用賬面價(jià)值
樸老師 
08/06 13:06
同學(xué)你好
這個(gè)可以的
84785013
08/06 13:08
好的，如果企業(yè)不想評(píng)估，有沒(méi)有會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的專(zhuān)項(xiàng)審計(jì)報(bào)告證明價(jià)值的
樸老師
08/06 13:11
同學(xué)你好
如果企業(yè)不想進(jìn)行評(píng)估，僅靠會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的專(zhuān)項(xiàng)審計(jì)報(bào)告通常不能完全替代評(píng)估報(bào)告來(lái)證明價(jià)值。
一、評(píng)估報(bào)告與審計(jì)報(bào)告的區(qū)別及作用
1.評(píng)估報(bào)告：評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告是基于專(zhuān)業(yè)的評(píng)估方法和程序，對(duì)資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行合理的估算和判定。例如在確定不動(dòng)產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資等資產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，評(píng)估師會(huì)綜合考慮市場(chǎng)狀況、資產(chǎn)的實(shí)際狀況、未來(lái)收益預(yù)測(cè)等多種因素，運(yùn)用收益法、市場(chǎng)法、成本法等專(zhuān)業(yè)評(píng)估方法來(lái)得出較為準(zhǔn)確的價(jià)值結(jié)論。
2.審計(jì)報(bào)告：會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的審計(jì)報(bào)告主要是對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表的真實(shí)性、合法性和公允性發(fā)表審計(jì)意見(jiàn)。審計(jì)工作側(cè)重于對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的審核和驗(yàn)證，確認(rèn)財(cái)務(wù)報(bào)表是否按照適用的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和相關(guān)會(huì)計(jì)制度編制，反映的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果是否真實(shí)可靠。
二、在價(jià)值證明方面的局限性
1.對(duì)于資產(chǎn)價(jià)值的認(rèn)定：審計(jì)報(bào)告通常不對(duì)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行直接認(rèn)定。它主要關(guān)注的是財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和合規(guī)性，而不是資產(chǎn)在特定市場(chǎng)條件下的價(jià)值。例如在企業(yè)進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)重組、抵押擔(dān)保等經(jīng)濟(jì)行為時(shí)，交易各方往往更關(guān)注資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，僅依靠審計(jì)報(bào)告難以滿(mǎn)足對(duì)資產(chǎn)價(jià)值精準(zhǔn)確定的需求。
2.法律和監(jiān)管要求：在某些特定情況下，如國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、上市公司重大資產(chǎn)重組等，法律和監(jiān)管部門(mén)通常明確要求必須提供評(píng)估報(bào)告作為價(jià)值確定的依據(jù)。這是因?yàn)樵u(píng)估報(bào)告具有更強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)性和權(quán)威性，能夠?yàn)榻灰變r(jià)格的合理性提供有力的支撐，僅審計(jì)報(bào)告可能不被認(rèn)可。
不過(guò)，在一些特殊情況下，如果審計(jì)報(bào)告中包含了對(duì)某些資產(chǎn)價(jià)值的特別說(shuō)明和分析，且這種分析是基于可靠的證據(jù)和合理的假設(shè)，也可以在一定程度上為資產(chǎn)價(jià)值的判斷提供參考，但一般不能完全替代評(píng)估報(bào)告。
所以，一般情況下，沒(méi)有評(píng)估報(bào)告，僅靠會(huì)計(jì)師事務(wù)所的審計(jì)報(bào)告通常不足以充分證明資產(chǎn)的價(jià)值，尤其是在涉及到重大資產(chǎn)交易和嚴(yán)格監(jiān)管要求的場(chǎng)景下。
閱讀 75
描述你的問(wèn)題，直接向老師提問(wèn)
668
意見(jiàn)反饋
