免費(fèi)問(wèn)答

一、增值稅 1.征收規(guī)定：小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷(xiāo)售額，按照 5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其自建的不動(dòng)產(chǎn)，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷(xiāo)售額，按照 5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。 2.計(jì)算公式：轉(zhuǎn)讓非自建不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)納稅額 =（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用 - 不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)）×5%轉(zhuǎn)讓自建不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)納稅額 = 全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用×5% 二、城市維護(hù)建設(shè)稅 1.征收規(guī)定：以增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)。市區(qū)的稅率為 7%；縣城、鎮(zhèn)的稅率為 5%；不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為 1%。 2.計(jì)算公式：應(yīng)納稅額 = 實(shí)際繳納的增值稅稅額×城市維護(hù)建設(shè)稅稅率 三、教育費(fèi)附加和地方教育附加 1.征收規(guī)定：以增值稅稅額為計(jì)費(fèi)依據(jù)。教育費(fèi)附加費(fèi)率為 3%，地方教育附加費(fèi)率通常為 2%。 2.計(jì)算公式：教育費(fèi)附加應(yīng)納稅額 = 實(shí)際繳納的增值稅稅額×3%地方教育附加應(yīng)納稅額 = 實(shí)際繳納的增值稅稅額×2% 四、土地增值稅 1.征收規(guī)定：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 50%的部分，稅率為 30%。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 100%的部分，稅率為 40%。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 200%的部分，稅率為 50%。增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額 200%的部分，稅率為 60%。按照增值額占扣除項(xiàng)目金額的比例確定稅率，實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率。 2.計(jì)算公式：應(yīng)納稅額 = ∑（每級(jí)距的土地增值額×適用稅率） 五、印花稅 1.征收規(guī)定：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)按所載金額的 0.5‰貼花。 2.計(jì)算公式：應(yīng)納稅額 = 合同所載金額×0.5‰ 六、企業(yè)所得稅 1.征收規(guī)定：企業(yè)出售房產(chǎn)取得的收入需并入企業(yè)的應(yīng)納稅所得額，按照企業(yè)所得稅法的規(guī)定計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。企業(yè)所得稅稅率一般為 25%，符合小型微利企業(yè)條件的，可享受相應(yīng)的稅收優(yōu)惠政策。 2.計(jì)算公式：應(yīng)納稅額 =（房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入 - 房產(chǎn)凈值 - 相關(guān)稅費(fèi)）×企業(yè)所得稅稅率