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1. 租賃開始日： 借：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)（租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者+初始直接費用） 未確認融資費用 貸：長期應(yīng)付款（最低租賃付款額） 銀行存款（初始直接費用） 承租人在計算最低租賃付款額的現(xiàn)值時，應(yīng)根據(jù)具體情況選擇折現(xiàn)率。若能夠取得出租人租賃內(nèi)含利率的，應(yīng)當采用租賃內(nèi)含利率作為折現(xiàn)率；否則，應(yīng)當采用租賃合同規(guī)定的利率作為折現(xiàn)率。承租人無法取得出租人的租賃內(nèi)含利率且租賃合同沒有規(guī)定利率的，應(yīng)當采用同期銀行貸款利率作為折現(xiàn)率。 2. 初始直接費用的處理（手續(xù)費、律師費、差旅費、印花稅等）： 借：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)（初始直接費用） 貸：銀行存款等 3. 未確認融資費用的分攤： 借：財務(wù)費用、在建工程（滿足資本化條件時） 貸：未確認融資費用 每期未確認融資費用攤銷額 =（期初長期應(yīng)付款余額 - 期初未確認融資費用余額）×實際利率 4. 租賃資產(chǎn)折舊的計提： （1）折舊政策：承租人應(yīng)當采用與自有固定資產(chǎn)相一致的折舊政策計提租賃資產(chǎn)折舊。如果承租人或與其有關(guān)的第三方對租賃資產(chǎn)余值提供了擔保，則應(yīng)計提的折舊總額為融資租入固定資產(chǎn)的入賬價值扣除擔保余值后的余額；如果承租人或與其有關(guān)的第三方未對租賃資產(chǎn)余值提供擔保，則應(yīng)計提的折舊總額為租賃開始日固定資產(chǎn)的入賬價值。需注意在計提固定資產(chǎn)折舊時應(yīng)扣除承租人擔保余值。 （2）折舊期間：如果能夠合理確定承租人在租賃期屆滿時取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的，應(yīng)當在租賃資產(chǎn)使用壽命內(nèi)計提折舊。無法合理確定承租人在租賃期屆滿時是否能夠取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的，應(yīng)當在租賃期與租賃資產(chǎn)使用壽命兩者中較短的期間內(nèi)計提折舊。 5. 履約成本的會計處理：履約成本在實際發(fā)生時，通常計入當期損益。 6. 或有租金的會計處理：或有租金應(yīng)當在實際發(fā)生時計入當期損益（如銷售費用等）。 7. 租賃期滿時的會計處理： （1）返還租賃資產(chǎn)： 如果存在承租人擔保余值： 借：長期應(yīng)付款（擔保余值） 累計折舊 貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn) 如果不存在承租人擔保余值： 借：累計折舊 貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn) （2）優(yōu)惠續(xù)租租賃資產(chǎn)： 如果承租人行使優(yōu)惠續(xù)租選擇權(quán)，則應(yīng)視同該項租賃一直存在而作出相應(yīng)的會計處理，如繼續(xù)支付租金等。如果租賃期屆滿時承租人沒有續(xù)租，承租人向出租人返還租賃資產(chǎn)時，其會計處理同上述返還租賃資產(chǎn)的會計處理，按租賃協(xié)議規(guī)定向出租人支付違約金時，借記“營業(yè)外支出”科目，貸記“銀行存款”等科目。 （3）留購租賃資產(chǎn)： 借：長期應(yīng)付款（購買價款） 貸：銀行存款 同時，將固定資產(chǎn)從“融資租入固定資產(chǎn)”明細科目轉(zhuǎn)入有關(guān)其他明細科目： 借：固定資產(chǎn)——生產(chǎn)用固定資產(chǎn)等 貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)