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為什么投房處置不走資產(chǎn)處置損益

84785032| 提問時(shí)間:07/11 15:12
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樸老師
金牌答疑老師
職稱:會(huì)計(jì)師
投資性房地產(chǎn)處置不走資產(chǎn)處置損益,而是通過其他業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)成本來核算,這是由投資性房地產(chǎn)的性質(zhì)和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定所決定的。 投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。出租房地產(chǎn)屬于企業(yè)的日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。與投資性房地產(chǎn)相關(guān)的收入和成本需要在利潤(rùn)表中進(jìn)行單獨(dú)列示,以反映企業(yè)該項(xiàng)業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)成果。 在處置投資性房地產(chǎn)時(shí),將處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入,將投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)至其他業(yè)務(wù)成本。這樣的處理方式更能準(zhǔn)確地反映企業(yè)因投資性房地產(chǎn)的處置而產(chǎn)生的實(shí)際損益。 例如,在成本模式下,處置投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理為: 收到處置收入時(shí),借記“銀行存款”等科目,貸記“其他業(yè)務(wù)收入”“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)”; 結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)成本時(shí),借記“其他業(yè)務(wù)成本”“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)”“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”,貸記“投資性房地產(chǎn)”。 在公允價(jià)值模式下,賬務(wù)處理為: 收到處置收入時(shí),借記“銀行存款”,貸記“其他業(yè)務(wù)收入”“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)”; 結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)成本時(shí),借記“其他業(yè)務(wù)成本”,貸記“投資性房地產(chǎn)——成本”“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)(或借方)”; 同時(shí),將原計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益的金額結(jié)轉(zhuǎn)至其他業(yè)務(wù)成本,借記或貸記“其他業(yè)務(wù)成本”,貸記或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”;如果涉及其他綜合收益的,將原計(jì)入其他綜合收益的金額沖減其他業(yè)務(wù)成本,借記“其他綜合收益”,貸記“其他業(yè)務(wù)成本”。 而資產(chǎn)處置損益主要用于核算企業(yè)出售劃分為持有待售的非流動(dòng)資產(chǎn)(金融工具、長(zhǎng)期股權(quán)投資和投資性房地產(chǎn)除外)或處置組(子公司和業(yè)務(wù)除外)時(shí)確認(rèn)的處置利得或損失,以及處置未劃分為持有待售的固定資產(chǎn)、在建工程、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)及無形資產(chǎn)而產(chǎn)生的處置利得或損失。
07/11 15:14
84785032
07/11 15:46
你以為我不會(huì)百度?
84785032
07/11 15:46
請(qǐng)你以后不要在回復(fù)我的問題,浪費(fèi)我的提問次數(shù)
樸老師
07/11 15:49
不是百度的,是自己回答的
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