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物業(yè)公司代業(yè)主收的租金，應(yīng)該怎么做賬更好呢？承租人需要發(fā)票才付款，業(yè)主那邊不開票。
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你好，只是代收代付還是中間有差價的
2018 05/03 08:33
84785024 
2018 05/03 08:35
代收代付
鄒老師 
2018 05/03 08:39
收到 借；銀行存款 等科目 貸；其他應(yīng)付款
支付給業(yè)主 借；其他應(yīng)付款 貸；銀行存款等科目
84785024
2018 05/03 08:45
老師，承租人要見票才會付租金；我們物業(yè)公司有房屋租賃經(jīng)營范圍，可以由我們物業(yè)公司開票給承租人不
鄒老師
2018 05/03 08:46
你好，不可以，因為出租的是業(yè)主，而不是物業(yè)公司的房產(chǎn)
84785024
2018 05/03 08:49
老師，為什么有些物業(yè)公司可以把票開出去呢？我們公司承租一個業(yè)主的別墅，代管的物業(yè)公司就是給我們開的發(fā)票，這是什么行為呢？是轉(zhuǎn)租行為還是？
鄒老師
2018 05/03 08:51
你好，有自己出租才可以開具租金發(fā)票的
應(yīng)當(dāng)是先向業(yè)主租過來，然后轉(zhuǎn)租給你公司
84785024
2018 05/03 08:52
老師，如果是轉(zhuǎn)租的話，那我們物業(yè)公司會涉及到哪些稅哦？要交房產(chǎn)稅嗎？
鄒老師
2018 05/03 08:54
你好，會涉及增值稅，附加稅，企業(yè)所得稅，印花稅等
不涉及房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅由房屋所有人申報繳納的
84785024
2018 05/03 08:59
老師，如果不做收入處理；按代收代付來處理，可以按代扣代繳來處理不
鄒老師
2018 05/03 09:00
你好，只是代收代付，不屬于代扣代繳（代扣代繳是針對稅款）
84785024
2018 05/03 09:01
嗯嗯，老師，我們物業(yè)公司可以替業(yè)主代扣代繳稅款不
鄒老師
2018 05/03 09:01
你好，不可以的，這個不屬于代扣代繳事項
84785024
2018 05/03 09:05
老師，那我們可以代業(yè)主去稅局開發(fā)票不？但是錢是我們收，后期才把錢給業(yè)主，先把票給業(yè)主和承租人，這樣不矛盾嗎?
鄒老師
2018 05/03 09:07
你好，可以提供這方面的 服務(wù)，但是是以業(yè)主名義開具發(fā)票
84785024
2018 05/03 09:14
老師，承租人是公司，對方直接從公戶打錢進來，然后我們掛的業(yè)主的往來，這樣可以嗎?
鄒老師
2018 05/03 09:14
你好，你這個到底是代收代付，還是租入再出租啊
84785024
2018 05/03 09:18
前面是我們自己開票給承租人（單位）做了收入，現(xiàn)在想更改過來做代收代付，可以嗎？但是對方對公打進來，我們卻和無業(yè)主掛往來，不是很奇怪嗎？
鄒老師
2018 05/03 09:21
你好，自己開具發(fā)票就需要確認收入，如果是代收代付，發(fā)票是業(yè)主開具給承租人的
84785024
2018 05/03 09:23
老師，因為本來是代收代付的，前面一直做錯了，現(xiàn)在想更改過來；
鄒老師
2018 05/03 09:23
你好，那就需要去開具負數(shù)發(fā)票把之前開具的發(fā)票沖銷，然后按代收代付處理
84785024
2018 05/03 09:24
老師，那業(yè)主開票給承租人，但是承租人打錢給我們，然后我們卻和業(yè)主掛賬，這樣也可以嗎？會不會不一致？
84785024
2018 05/03 09:25
老師，如果業(yè)主沒有房屋租賃經(jīng)營范圍的呢？
鄒老師
2018 05/03 09:29
你好，你需要把收到的款項轉(zhuǎn)交給業(yè)主的
業(yè)主個人如果有出租房屋是可以的，個人不需要經(jīng)營范圍
如果是單位，沒有經(jīng)營范圍就需要去增加的
84785024
2018 05/03 09:31
老師，那按代收代付來處理，承租人（付款人）和賬上掛往來的人不一致，這樣也可以嗎？
鄒老師
2018 05/03 09:42
你好，代收 借；銀行存款 貸；其他應(yīng)付款——業(yè)主（這里是業(yè)主明細，而不是付款公司明細 ）
支付 借；其他應(yīng)付款——業(yè)主 貸；銀行存款
84785024
2018 05/03 09:57
老師，但是代收的時候，銀行回單上的付款人是承租人，這樣不影響嗎？不是誰付款掛誰嗎？
鄒老師
2018 05/03 09:59
你好，代收代付，就會存在這個不一致的
不影響的，因為你收到掛賬其他應(yīng)付款是你需要支付的對方名稱，而不是付款方名稱的
84785024
2018 05/03 10:18
老師，我們有和承租方簽訂了房屋代出租協(xié)議
鄒老師
2018 05/03 10:23
你好，這個只是備查，賬面還是按上面回復(fù)處理的
84785024
2018 05/03 10:53
老師，我們物業(yè)公司經(jīng)營范圍沒有銷售服務(wù)，那水電費可以作為轉(zhuǎn)售行為處理不
鄒老師
2018 05/03 10:57
你好，是代收代付，還是有差價的
84785024
2018 05/03 11:13
老師，這個是有差價的
鄒老師
2018 05/03 11:20
你好，那就需要增加經(jīng)營范圍，需要增加轉(zhuǎn)售水電經(jīng)營范圍
84785024
2018 05/03 11:25
好的，謝謝老師！
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