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名人公司名下有一處房產(chǎn),原來購入價(jià)格是200萬,21年公司股權(quán)變更到了現(xiàn)在周老板下面,現(xiàn)在老板準(zhǔn)備把房子賣掉,賣給個(gè)人,涉及到交哪些稅哈?

84785037| 提問時(shí)間:06/25 14:54
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郭老師
金牌答疑老師
職稱:初級會(huì)計(jì)師
你好,這個(gè)是什么時(shí)間買來的單位是一般納稅人嗎?
06/25 14:56
郭老師
06/25 14:57
是營業(yè)增值后的增值稅9%, 附加稅12%,小型微利企業(yè)減半 印花稅萬分之5,小型微利企業(yè)減半 企業(yè)所得稅,小型微利企業(yè)5%。 土地增值稅可以參考這個(gè) 土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù),按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算應(yīng)納稅額,其應(yīng)納稅額有以下兩種計(jì)算方法: 1.分步計(jì)算法,即按照每一級距的土地增值額乘以該級距相應(yīng)的稅率,分別計(jì)算各級次土地增值稅稅額,然后將其相加匯總,求得應(yīng)納稅額。其計(jì)算公式為: 應(yīng)納稅額=∑(每一級距的土地增值額×適用稅率) 這種分步計(jì)算法計(jì)算過程比較繁瑣,因此,在實(shí)際工作中,一般采用速算扣除法,以簡化計(jì)算過程。 2.速算扣除法,即按照增值額乘以適用稅率,減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計(jì)算應(yīng)納稅額。具體計(jì)算公式如下: (1)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的: 土地增值稅稅額=增值額×30% (2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%,未超過100%的: 土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5% (3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%,未超過200%的: 土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15% (4)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的: 土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35% 上述公式中的5%、15%、35%均為速算扣除系數(shù)。 (2)計(jì)算程序 1.計(jì)算扣除項(xiàng)目金額。如系轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的,應(yīng)計(jì)算評估價(jià)格,再確定扣除項(xiàng)目金額。 評估價(jià)格=重置成本價(jià)×成新度折扣率 2.計(jì)算增值額。 增值額=轉(zhuǎn)讓收入額-扣除項(xiàng)目金額 3.計(jì)算增值額占扣除項(xiàng)目金額的比重(以下簡稱“增值率”)。 增值率=增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100% 4.依據(jù)增值率確定適用稅率。 5.依據(jù)適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。 應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算
84785037
06/25 15:00
是小規(guī)模納稅人企業(yè),主要涉及到交哪些稅呢
郭老師
06/25 15:02
你好,增值稅、附加稅、印花稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅。
84785037
06/25 15:05
對應(yīng)的稅率是多少,這家小規(guī)模納稅人
郭老師
06/25 15:06
分別 5%, 6% 萬分之3減半 土地增值稅,給你發(fā)了 企業(yè)所得稅,小型微利企業(yè)5%。
84785037
06/25 15:07
增值稅5,附加稅6,要分之三減半是啥
郭老師
06/25 15:07
你好,印花稅萬分之3減半。
郭老師
06/25 15:08
印花稅我寫錯(cuò)了,萬分之五減半
84785037
06/25 15:08
好的謝謝
郭老師
06/25 15:08
不用客氣,工作愉快。
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