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老師好，公司購買廠房土地取得時間與房產(chǎn)取得時間是不是一個時間
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您好，通常情況下，公司購買廠房土地取得時間與房產(chǎn)取得時間不一定是同一個時間。
土地取得時間一般是指公司通過出讓、轉(zhuǎn)讓等方式獲得土地使用權(quán)的時間。
而房產(chǎn)取得時間可能會因為房產(chǎn)建設(shè)進度等因素而與土地取得時間有所不同。比如，可能先取得土地，經(jīng)過一段時間的建設(shè)后才最終取得房產(chǎn)的所有權(quán)。
但也存在特殊情況，比如購買的是現(xiàn)成的帶有廠房的土地，那么土地和房產(chǎn)的取得時間可能會比較接近甚至是相同。具體要根據(jù)實際的交易情況和相關(guān)流程來確定。
06/13 00:36
84784994 
06/13 00:40
謝謝老師，公司購買的是期房，2021按揭貸款買的，2023年收房了，那土地使用稅采集是按2021開始申報交稅還是2023收房次月開始申報交稅呢
陳釗老師 
06/13 00:44
土地使用稅是按年計算，每半年征收一次。申報時間一般是在4月和10月，但部分地方稅務(wù)并未按照此規(guī)定嚴格執(zhí)行。具體的納稅義務(wù)發(fā)生時間可區(qū)分以下不同情形：
- 購置新建商品房：自房屋交付使用之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅。
- 購置存量房：自辦理房屋權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅。
- 以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)：應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
你公司購買的是期房，于2021年辦理了按揭貸款，2023年收房。由于房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的期房買賣合同中有明確日期，因此，你公司應(yīng)在2023年的交房次月起申報繳納土地使用稅。同時，建議咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)，以確保稅務(wù)處理的準確性和合規(guī)性。
84784994
06/13 00:51
謝謝老師，那土地使用稅采集時，取得時間填寫2021還是2023呢
陳釗老師
06/13 00:52
您好，取得時間填寫2023
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