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同學(xué)你好 一、會(huì)計(jì)政策變更的處理 當(dāng)投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式時(shí)，需要將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益。這里的留存收益包括盈余公積和未分配利潤(rùn)。 二、盈余公積的計(jì)提 1.盈余公積的計(jì)提是基于企業(yè)的凈利潤(rùn)進(jìn)行的。在成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的過程中，如果公允價(jià)值高于賬面價(jià)值，那么差額部分（在調(diào)整未分配利潤(rùn)后）會(huì)增加企業(yè)的凈利潤(rùn)，進(jìn)而可能需要計(jì)提相應(yīng)的盈余公積。 2.具體的計(jì)提比例和會(huì)計(jì)分錄取決于企業(yè)的會(huì)計(jì)政策和盈余公積的計(jì)提政策。一般來說，如果企業(yè)按照凈利潤(rùn)的一定比例（如10%）計(jì)提盈余公積，那么在調(diào)整未分配利潤(rùn)后，還需要按照相應(yīng)的比例計(jì)提盈余公積。 例如，如果公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的差額為8萬(wàn)元，企業(yè)按照10%的比例計(jì)提盈余公積，那么會(huì)計(jì)分錄可能如下： （1）調(diào)整未分配利潤(rùn)： 借：投資性房地產(chǎn)——成本 78萬(wàn)元 貸：投資性房地產(chǎn) 70萬(wàn)元 貸：利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn) 8萬(wàn)元 （2）計(jì)提盈余公積： 借：利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn) 0.8萬(wàn)元（8萬(wàn)元×10%） 貸：盈余公積 0.8萬(wàn)元