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您好！2萬一平米，共1460平，銷售價格就是2920萬元，還是小規(guī)模納稅人？

是滴，現(xiàn)在是小規(guī)模納稅人

您好！那這個業(yè)務(wù)開發(fā)票就是一般納稅人了，不能享受小規(guī)模納稅人優(yōu)惠了，按不享受優(yōu)惠來計算如下： 1、增值稅=2920萬/1.05*5%=139.05萬 附加稅費(fèi)=139.05*12%，按市區(qū)來算的 2、印花稅=2920*萬分之五，如果合同單獨(dú)約定了增值稅，那么印花稅=2920/1.05*萬分之五

3、土地增值稅，需要先計算增值額，那就要知道五項扣除費(fèi)用，計算出來增值額后，才知道稅率和速算扣除率，才能算出來土地增值稅

五項扣除費(fèi)用都有啥

您好！房地產(chǎn)銷售新房，扣除項如下： (1)取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用。 (2)開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本，包括納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項目實際發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)和開發(fā)間接費(fèi)用。 (3)開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用，包括與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財務(wù)費(fèi)用。財務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的5%以內(nèi)計算扣除。凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的10%以內(nèi)計算扣除。計算扣除的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 (4)經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)舊房和建筑物的評估價格(指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋和建筑物時，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格)。 (5)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，包括納稅人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和印花稅。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的教育費(fèi)附加可以視同稅金扣除。 (6)從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可以按照上第一、二項金額之和加計20%的扣除額。

那受讓人呢

您好！受讓人只要支付契稅和印花稅就行了

麻煩問一下支付金額是多少呢，小規(guī)模

您好！契稅每個地方不一樣的，印花稅也是萬分之五

房產(chǎn)位于上海松江區(qū)呢

您好！非住宅的契稅3%

契稅是按那個價格×3%呢

您好！就是買價，也就是你們的銷售成交價

您好，成本算6400的話，土地增值稅多少

您好！土地價款多少？開發(fā)成本多少呢？你的這個成本指的是？

那老師企業(yè)所得稅呢，小型微利企業(yè)按多少稅額繳納

您好！所得稅＝應(yīng)納稅所得額乘以5%， 應(yīng)納稅所得額＝收入-成本-費(fèi)用， 這個成本費(fèi)用都要先知道，然后算出來利潤，才能算出來所得稅

老師那這個房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓發(fā)生后，企業(yè)所得稅稅率會變嗎

您好！如果不滿足小微企業(yè)了，那就會變了