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實(shí)務(wù)
問(wèn)題已解決
投資公司買塊地,從拆遷戶手中獲取,投資公司另外個(gè)地方去建造一個(gè)安置區(qū),給予安置戶,安置戶只需要支付建造費(fèi)一平方幾百元,對(duì)于投資公司來(lái)說(shuō),這個(gè)不屬于投資公司的固定資產(chǎn),在建造過(guò)程中應(yīng)該先放在哪個(gè)科目,建造完驗(yàn)收以后,再轉(zhuǎn)入哪個(gè)科目。將房子過(guò)戶給安置戶的時(shí)候要怎么出賬。投資公司安置區(qū)驗(yàn)收以后,安置戶給予建造費(fèi),相當(dāng)于收入是嗎?那需要繳納什么相關(guān)的稅費(fèi),房土?增值?分別怎么核算。
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速問(wèn)速答一、會(huì)計(jì)處理
1.購(gòu)買土地當(dāng)投資公司從拆遷戶手中購(gòu)買土地時(shí),應(yīng)將支付的土地價(jià)格和相關(guān)稅費(fèi)計(jì)入“無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)”科目。
2.建造安置區(qū)在建造安置區(qū)的過(guò)程中,發(fā)生的建造成本應(yīng)先在“在建工程”科目中歸集。這包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、間接費(fèi)用等。
3.建造完驗(yàn)收后一旦安置區(qū)建造完成并通過(guò)驗(yàn)收,應(yīng)將從“在建工程”科目中的成本轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目(若該安置區(qū)最終不用于投資公司的自用或出租,而是直接過(guò)戶給安置戶,則可能不轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”,而是直接作為“存貨”或“其他流動(dòng)資產(chǎn)”處理)。
4.房子過(guò)戶給安置戶當(dāng)安置區(qū)驗(yàn)收后,過(guò)戶給安置戶時(shí),投資公司應(yīng)將安置區(qū)的成本從“固定資產(chǎn)”或“存貨”科目中結(jié)轉(zhuǎn)出去。如果安置戶支付了建造費(fèi)用,這部分費(fèi)用應(yīng)計(jì)入“其他業(yè)務(wù)收入”科目,并相應(yīng)確認(rèn)收入。
二、稅費(fèi)處理
1.土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi)在購(gòu)買土地時(shí),投資公司需要支付土地出讓金和相關(guān)的稅費(fèi),如契稅、印花稅等。這些費(fèi)用應(yīng)計(jì)入土地成本。
2.增值稅對(duì)于投資公司而言,如果安置區(qū)建造完成后直接過(guò)戶給安置戶,并收取了建造費(fèi)用,這部分收入可能被視為銷售不動(dòng)產(chǎn)的收入,需要繳納增值稅。具體稅率根據(jù)當(dāng)?shù)囟惙ㄒ?guī)定。
3.所得稅投資公司從安置戶處收取的建造費(fèi)用,在扣除相關(guān)成本和費(fèi)用后,形成的利潤(rùn)應(yīng)計(jì)入應(yīng)納稅所得額,繳納企業(yè)所得稅。
4.土地增值稅如果投資公司轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)或建造的安置區(qū)在持有期間發(fā)生了增值,并且符合土地增值稅的征稅條件,則可能需要繳納土地增值稅。土地增值額的計(jì)算公式為:土地增值額 = 增值率 × 初始購(gòu)買價(jià)值。其中,增值率是指土地價(jià)值增長(zhǎng)額與初始購(gòu)買價(jià)值的比例。
5.印花稅在土地轉(zhuǎn)讓和房屋過(guò)戶過(guò)程中,投資公司可能需要繳納印花稅
05/29 09:51
84784969
05/29 09:59
那如果土地是由政府進(jìn)行購(gòu)買,然后無(wú)償劃撥給國(guó)有企業(yè),國(guó)有企業(yè)需要支付土地的相關(guān)稅費(fèi)嗎?
樸老師
05/29 10:03
同學(xué)你好
對(duì)的
要支付
84784969
05/29 10:04
是需要支付什么稅費(fèi),且如何進(jìn)行計(jì)算支付。因政府轉(zhuǎn)讓的無(wú)償土地,直接名義金額入賬,支付土地相關(guān)稅費(fèi)要怎么進(jìn)行計(jì)算。
樸老師
05/29 10:07
同學(xué)你好
這個(gè)是契稅和土地使用稅
84784969
05/29 10:08
要怎么進(jìn)行繳納,怎么計(jì)算
樸老師
05/29 10:11
契稅一般是過(guò)戶的時(shí)候繳納的
土地使用稅電子稅局里面繳納
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