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土地承包經(jīng)營權(quán)為什么是簽訂合同時(shí)設(shè)立,建設(shè)用地使用權(quán)是登記時(shí)設(shè)立
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速問速答土地承包經(jīng)營權(quán)之所以在合同生效時(shí)設(shè)立,主要是基于以下幾點(diǎn)原因:
合同即刻生效:根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,土地承包經(jīng)營權(quán)自合同生效時(shí)即設(shè)立。這意味著,一旦簽訂了土地承包經(jīng)營合同,承包經(jīng)營權(quán)即告設(shè)立。合同一經(jīng)簽訂,即產(chǎn)生法律效力,對(duì)合同雙方具有約束力1。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第三百三十三條明確規(guī)定,土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。這一規(guī)定為土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立提供了明確的法律依據(jù)2。
公示與對(duì)抗第三人:雖然農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的取得和變動(dòng)不是以登記為生效要件,但一經(jīng)登記便具有了對(duì)抗第三人的法律效力。政府通過發(fā)證的公示方法,向社會(huì)公開土地承包經(jīng)營權(quán)的信息,使得土地承包經(jīng)營權(quán)具有排他性效力。因此,雖然土地承包經(jīng)營權(quán)不是以登記為生效要件,但經(jīng)登記的土地承包經(jīng)營權(quán)將具有排他性1。
實(shí)際情況考慮:承包方案經(jīng)村民會(huì)議或村民代表會(huì)議討論同意,集體經(jīng)濟(jì)組織成員相互熟悉,承包的地塊人所共知,能夠起到相應(yīng)的公示作用。此外,承包證書的發(fā)放和登記造冊(cè)往往滯后于承包合同的簽訂,但不能因此而否定農(nóng)戶的承包經(jīng)營權(quán)。因此,土地承包經(jīng)營權(quán)自承包合同生效時(shí)設(shè)立,登記造冊(cè)是作為對(duì)承包經(jīng)營權(quán)予以確認(rèn)的程序3。
綜上所述,土地承包經(jīng)營權(quán)之所以在合同生效時(shí)設(shè)立,是因?yàn)檫@一做法既符合法律規(guī)定,也考慮到了農(nóng)村實(shí)際情況的需要,以及為了保護(hù)承包人的權(quán)益和提供對(duì)抗第三人的法律效力。
05/25 01:19
軟軟老師
05/25 01:20
建設(shè)用地使用權(quán)是登記時(shí)設(shè)立 是不動(dòng)產(chǎn) 那就需要登記設(shè)立
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