免費(fèi)問答

你好，關(guān)于個(gè)人出售和出租不動(dòng)產(chǎn)的增值稅及個(gè)人所得稅的相關(guān)規(guī)定，可以總結(jié)如下： 一、出售不動(dòng)產(chǎn) 增值稅： 增值稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數(shù)。 對(duì)于個(gè)人出售購買2年以上（含2年）的住房，除北京、上海、廣州、深圳外的其他地區(qū)免征增值稅。在這四個(gè)城市，出售2年以上（含2年）的普通住房免征增值稅，而出售非普通住房則按差額的5%征收率繳納增值稅。 個(gè)人出售購買不足2年的住房，需按照5%的征收率全額繳納增值稅。 如不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市、區(qū)），則需在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳增值稅，預(yù)繳稅款=全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用?(1+稅率)??預(yù)繳稅率，然后在機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)稅款=全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用?(1+稅率)??適用稅率-預(yù)繳稅款-進(jìn)項(xiàng)稅。 個(gè)人所得稅： 個(gè)人所得稅的征收對(duì)象是房屋出賣人，稅率一般在房屋總價(jià)的1%-3%之間。 對(duì)于符合一定條件的房屋出賣人，如家庭唯一住房、出賣自有住房后一年內(nèi)按市場價(jià)格購房等，可以享受一定的減免政策。 如家庭唯一住宅購買時(shí)間超過2年，則可以免交個(gè)人所得稅；如購買時(shí)間不足5年，則需以納稅保證金形式先繳納，若一年內(nèi)能重新購買并取得產(chǎn)權(quán)，則可部分或全部退還。 二、出租不動(dòng)產(chǎn) 增值稅： 對(duì)于自然人出租不動(dòng)產(chǎn)，按5%的征收率減按1.5%稅率繳納增值稅。 小規(guī)模納稅人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)，在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款=全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用?(1+5%)??5%，在機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)稅款=全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用?(1+5%)??5%-預(yù)繳稅款。 個(gè)人所得稅： 對(duì)于個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)取得的所得，按財(cái)產(chǎn)租賃所得計(jì)算個(gè)人所得稅。具體為：每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%。