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老師，房地產(chǎn)公司出售商業(yè)房需要交房產(chǎn)稅嗎？
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你好！是持有期間要房產(chǎn)稅
05/16 19:06
84785009 
05/16 19:07
出售要交哪些稅？
宋生老師 
05/16 19:07
你好！出售需要增值稅及附加，印花稅，土地增值稅等
84785009
05/16 19:17
老師，土地增值稅怎么計(jì)算了？
宋生老師
05/16 19:19
你好！這個(gè)土地增值稅是指對(duì)在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物的單位和個(gè)人，以其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為課稅對(duì)象而征收的一種稅。土地增值稅應(yīng)納稅額計(jì)算方式為：應(yīng)納稅額=∑(每級(jí)距的土地增值額×適用稅率)。土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)，實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率。
84785009
05/16 19:21
老師，增值額怎么計(jì)算？
宋生老師
05/16 19:24
你好！土地增值稅計(jì)算增值額的公式為:應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率。公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。
84785009
05/16 19:44
老師，公式中的項(xiàng)目金額是不是指商業(yè)房建造的成本
宋生老師
05/16 19:44
你好！是的，就是建造過程中的各項(xiàng)支出
84785009
05/16 19:48
老師，出售的商品，房是住宅性質(zhì)的。如果沒賣出去之前，只交房產(chǎn)產(chǎn)稅嗎？請(qǐng)問房產(chǎn)稅怎么計(jì)算了？
宋生老師
05/16 19:49
你好！:鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前,對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品,因此,對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房,在售出前,不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
宋生老師
05/16 19:50
你好，按租賃的12%每年或者房產(chǎn)原值的1.2%每年
84785009
05/17 07:42
老師，印花稅稅率是不是萬(wàn)分之五？
宋生老師
05/17 07:43
您好，現(xiàn)在是減半征收了
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