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1.租賃物是否為設(shè)備或資產(chǎn)：在這里，租賃物是土地，而不是設(shè)備或資產(chǎn)。土地是一種不動(dòng)產(chǎn)，其融資租賃的性質(zhì)和動(dòng)產(chǎn)融資租賃有所不同。 2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移的可能性：在融資租賃中，租賃物的所有權(quán)可能會(huì)轉(zhuǎn)移給承租人。然而，在土地租賃中，土地的所有權(quán)通常不會(huì)因租賃而轉(zhuǎn)移。 3.風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的轉(zhuǎn)移：雖然租賃期限較長(zhǎng)，但這里的關(guān)鍵是是否實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與土地所有權(quán)有關(guān)的全部或絕大部分風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬。在一般的土地租賃中，風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬（如土地增值、貶值等）通常仍由土地所有者（即母公司）承擔(dān)。 所以，雖然土地租賃期限達(dá)到了20年，但由于其租賃物是土地，且不存在所有權(quán)轉(zhuǎn)移的可能性，以及風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的轉(zhuǎn)移方式與普通融資租賃有所不同，因此這種情況通常不被視為融資租賃。它更接近于一種長(zhǎng)期土地租賃或土地使用權(quán)租賃。