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你好? 新租賃準(zhǔn)則，最大的變化就是承租人不再區(qū)分經(jīng)營租賃和融資租賃，只有出租人依然保留需要區(qū)分經(jīng)營租賃和融資租賃。 （一）出租人的租賃分類 新租賃準(zhǔn)則規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)在租賃開始日將租賃分為融資租賃和經(jīng)營租賃。 租賃開始日，是指租賃合同簽署日與租賃各方就主要租賃條款做出承諾日中的較早者。租賃開始日可能早于租賃期開始日，也可能與租賃期開始日重合。 一項(xiàng)租賃屬于融資租賃還是經(jīng)營租賃取決于交易的實(shí)質(zhì)，而不是合同的形式。如果一項(xiàng)租賃實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與租賃資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的幾乎全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬，出租人應(yīng)當(dāng)將該項(xiàng)租賃分類為融資租賃。 出租人應(yīng)當(dāng)將除融資租賃以外的其他租賃分類為經(jīng)營租賃。因此，對(duì)于出租人的租賃分類，主要就是判斷是否構(gòu)成融資租賃。 在新租賃準(zhǔn)則中，出租人的租賃分類是以租賃轉(zhuǎn)移與租賃資產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的程度為依據(jù)的。風(fēng)險(xiǎn)包括由于生產(chǎn)能力的閑置或技術(shù)陳舊可能造成的損失，以及由于經(jīng)濟(jì)狀況的改變可能造成的回報(bào)變動(dòng)。報(bào)酬可以表現(xiàn)為在租賃資產(chǎn)的預(yù)期經(jīng)濟(jì)壽命期間經(jīng)營的盈利以及因增值或殘值變現(xiàn)可能產(chǎn)生的利得。 租賃開始日后，除非發(fā)生租賃變更，出租人無需對(duì)租賃的分類進(jìn)行重新評(píng)估。租賃資產(chǎn)預(yù)計(jì)使用壽命、預(yù)計(jì)余值等會(huì)計(jì)估計(jì)變更或發(fā)生承租人違約等情況變化的，出租人不對(duì)租賃進(jìn)行重分類。 租賃合同可能包括因租賃開始日與租賃期開始日之間發(fā)生的特定變化而需對(duì)租賃付款額進(jìn)行調(diào)整的條款與條件(例如，出租人標(biāo)的資產(chǎn)的成本發(fā)生變動(dòng)，或出租人對(duì)該租賃的融資成本發(fā)生變動(dòng))。在此情況下，出于租賃分類目的，此類變動(dòng)的影響均視為在租賃開始日已發(fā)生。 （二）融資租賃的分類標(biāo)準(zhǔn) 1.一般情況 項(xiàng)租賃存在下列一種或多種情形的，通常分類為融資租賃： （1）在租賃期屆滿時(shí)，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。即，如果在租賃協(xié)議中已經(jīng)約定，或者根據(jù)其他條件，在租賃開始日就可以合理地判斷，租賃期屆滿時(shí)出租人會(huì)將資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人，那么該項(xiàng)租賃通常分類為融資租賃。 （2）承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購買價(jià)款預(yù)計(jì)將遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將行使該選擇權(quán)。 （3）資產(chǎn)的所有權(quán)雖然不轉(zhuǎn)移，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分。 實(shí)務(wù)中，這里的“大部分”一般指租賃期占租賃開始日租賃資產(chǎn)使用壽命的75%以上(含75%)。需要說明的是，這里的量化標(biāo)準(zhǔn)只是指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)，企業(yè)在具體運(yùn)用時(shí)，必須以準(zhǔn)則規(guī)定的相關(guān)條件進(jìn)行綜合判斷。 這條標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)調(diào)的是租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的比例，而非租賃期占該項(xiàng)資產(chǎn)全部可使用年限的比例。如果租賃資產(chǎn)是舊資產(chǎn)，在租賃前已使用年限超過資產(chǎn)自全新時(shí)起算可使用年限的75%以上時(shí)，則這條判斷標(biāo)準(zhǔn)不適用，不能使用這條標(biāo)準(zhǔn)確定租賃的分類。 （4）在租賃開始日，租賃收款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值。 實(shí)務(wù)中，這里的“幾乎相當(dāng)于”，通常掌握在90%以上。 需要說明的是，這里的量化標(biāo)準(zhǔn)只是指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)，企業(yè)在具體運(yùn)用時(shí)，必須以準(zhǔn)則規(guī)定的相關(guān)條件進(jìn)行綜合判斷。 （5）租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。 租賃資產(chǎn)由出租人根據(jù)承租人對(duì)資產(chǎn)型號(hào)、規(guī)格等方面的特殊要求專門購買或建造的，具有專購、專用性質(zhì)。這些租賃資產(chǎn)如果不作較大的重新改制，其他企業(yè)通常難以使用。這種情況下，通常也分類為融資租賃 2.特殊情況 項(xiàng)租賃存在下列一項(xiàng)或多項(xiàng)跡象的，也可能分類為融資租賃： （1）若承租人撤銷租賃，撤銷租賃對(duì)出租人造成的損失由承租人承擔(dān)。 （2）資產(chǎn)余值的公允價(jià)值波動(dòng)所產(chǎn)生的利得或損失歸屬于承租人。 例如，租賃結(jié)束時(shí)，出租人以相當(dāng)于資產(chǎn)銷售收益的絕大部分金額作為對(duì)租金的退還，說明承租人承擔(dān)了租賃資產(chǎn)余值的幾乎所有風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬。 （3）承租人有能力以遠(yuǎn)低于市場(chǎng)水平的租金繼續(xù)租賃至下期間。 此經(jīng)濟(jì)激勵(lì)政策與購買選擇權(quán)類似，如果續(xù)租選擇權(quán)行權(quán)價(jià)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)水平，可以合理確定承租人將繼續(xù)租賃至下一期間。 3.注意事項(xiàng) 值得注意的是，出租人判斷租賃類型時(shí)，上述情形和跡象并非總是決定性的，而是應(yīng)綜合考慮經(jīng)濟(jì)激勵(lì)的有利方面和不利方面。 若有其他特征充分表明，租賃實(shí)質(zhì)上沒有轉(zhuǎn)移與租賃資產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的幾乎全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬，則該租賃應(yīng)分類為經(jīng)營租賃。例如，若租賃資產(chǎn)的所有權(quán)在租賃期結(jié)束時(shí)是以相當(dāng)于屆時(shí)其公允價(jià)值的可變付款額轉(zhuǎn)讓至承租人，或者因存在可變租賃付款額導(dǎo)致出租人實(shí)質(zhì)上沒有轉(zhuǎn)移幾乎全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬，就可能出現(xiàn)這種情況。