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問題已解決
麻煩老師解答一下第四題和416題
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時(shí)問隨時(shí)答
同學(xué)你好，請(qǐng)稍等我看下題目
04/10 19:45
84784959 
04/10 19:46
好的老師
木木老師 
04/10 19:49
第四題，長(zhǎng)投賬面價(jià)=8000*0.25+400*0.25－40=2060
416題，1000*0.7*0.012*3/12+1*9*0.12=3.18
84784959
04/10 19:50
老師 長(zhǎng)投這個(gè)題也需要用400凈利潤(rùn)??0.25嗎
84784959
04/10 19:51
不理解416為什么是那樣計(jì)算的
木木老師
04/10 19:53
對(duì)，因?yàn)槭且凑毡壤窒韮衾麧?rùn)啊，不能一家公司全額分享啊。
房產(chǎn)稅同學(xué)是怎么理解的，和我說說，我?guī)屯瑢W(xué)糾正下。
84784959
04/10 19:55
房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征
84784959
04/10 19:55
但我遇到這種題就不會(huì)了
84784959
04/10 19:55
老算不對(duì)
木木老師
04/10 20:02
從價(jià)計(jì)征，就是自己使用，按照原值計(jì)稅，稅額=原值*(1－減除比例)*1.2%*時(shí)間權(quán)重
從租計(jì)征，是給別人使用，收取固定報(bào)酬，稅額=報(bào)酬*12%
公式如果同學(xué)沒有問題的話，是不是對(duì)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間不熟悉。
基本上都是從轉(zhuǎn)移使用權(quán)之次月開始計(jì)稅，像這道題，3月31日出租，從租計(jì)征就從4月開始。
同學(xué)還有哪里不清楚可以詳細(xì)說下
84784959
04/10 20:04
我先理解下哈
木木老師
04/10 20:05
嗯嗯，或者同學(xué)可以先做做題目，結(jié)合題目我們?cè)偌?xì)說，房產(chǎn)稅如果想考復(fù)雜，還是挺復(fù)雜的
84784959
04/10 20:06
??3是因?yàn)?個(gè)月嗎
84784959
04/10 20:06
就是不太理解后面的??3?12+1*9*12%
木木老師
04/10 20:07
對(duì)，因?yàn)樽约河昧?個(gè)月，1.2%這個(gè)是年稅率。
84784959
04/10 20:07
需要考慮時(shí)間
木木老師
04/10 20:26
是這樣，房產(chǎn)稅屬于占有稅，也就是占有就需要交稅。
自用，按照原值從價(jià)計(jì)征，要考慮時(shí)間權(quán)重。
出租，從租計(jì)征，租金乘以稅率，因?yàn)轭}目說的是每月1萬元，所以計(jì)算是1*9*0.12=1.08
如果題目說，每年12萬元，那么計(jì)算方法就是12*0.12*9/12=1.08
本質(zhì)其實(shí)是一樣的
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