免費問答

租賃合同上沒有寫

如果有期限，沒有利率，可以算他的租賃內(nèi)含利率，如果沒有期限，咋算呀？

老師，上面發(fā)的期限2022年6月

老師，您看這詳細(xì)的日期，請看附件

那截止期限是多少呢？

老師，請看支付明細(xì)

從付款期限來看，是三年的期限

然后你自己算一下，每年的金額是多少，然后用復(fù)利現(xiàn)值來折現(xiàn)，代入公式求得利率，就知道那個每月6350是怎么算了

老師，我不會算，麻煩老師幫忙算下

一年的復(fù)利現(xiàn)值公式=1/（1+i）^1 二年的復(fù)利現(xiàn)值公式=1/（1+ i）^2 三年的復(fù)利現(xiàn)值公式=1/（1+i）^3 你把這個付款金額加起來，乘這個公式，然后等于廠房的現(xiàn)值，求i

老師，付款付了624480，

老師，這個公式我不會算，麻煩老師幫忙算下

同學(xué)你好，我說的這個公式算出的金額不會等于6350，6350是簡便方式算的，就是利息除以36個月，因為你這個表格的利息金額已經(jīng)有了，我剛測算了一下，是直接除的，如果用我的公式算利率是固定的，那么他的利息每個月是不一樣的。另外，你的銀行付款金額包含了保證金和咨詢服務(wù)費，這兩塊不需要折現(xiàn)，那保證金和服務(wù)費是算在哪一期間呢

老師，正常的放在哪一期，麻煩老師幫忙算下

正常的保證金和服務(wù)費就是最開始就要付

你這個銀行付款計劃是怎么做出來的

對方做的，不是我們做的

那直接給他們打電話吧，老師給你的是標(biāo)準(zhǔn)說法，但是企業(yè)往往有一些其他的考慮，做的就會不一樣

老師，您按您的方法告訴我一下

好的，如果按照書中做法，比如在你這個表格中，總付款是101萬，八萬是保證金，16000是服務(wù)費，這兩個要扣下來，最后69萬是現(xiàn)值，22萬是利息，那么加起來就是91萬，平均三年每一年付款約30萬，30*（P/A，i,3）=69萬，通過這個金額求得i的值，然后再用69×i等于當(dāng)期應(yīng)付的利息，然后，再用攤余成本69萬加上這個當(dāng)期應(yīng)付的利息減去付款的30萬，就等于剩余的攤余成本，然后剩下兩年也這么做，最后你就會發(fā)現(xiàn)總的利息就等于22萬