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以開(kāi)發(fā)票或者說(shuō)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間

土地增值稅怎么算的？多少稅率？

舊房的土地增值稅如何計(jì)算（一個(gè)案例教你舊房的土地增值稅的計(jì)算方式），詳細(xì)的內(nèi)容小編已經(jīng)整理好放在下文啦，有需要的小伙伴快來(lái)閱讀以下文章吧，希望能幫助到大家。 房地產(chǎn)企業(yè)需要注意，同樣是房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)f房轉(zhuǎn)讓土地增值稅的計(jì)算規(guī)則與新建房(尾房)有明顯的區(qū)別。 A房地產(chǎn)公司2015年某商業(yè)大廈項(xiàng)目土地增值稅清算時(shí)，有2萬(wàn)平方米商業(yè)面積企業(yè)出租未計(jì)入已售面積，會(huì)計(jì)核算由開(kāi)發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。2022年5月因資金緊張，已將該2萬(wàn)平方米商業(yè)面積對(duì)外出售，取得出售收入20000萬(wàn)元。 該企業(yè)申報(bào)土地增值稅過(guò)程中，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào))第八條關(guān)于清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的處理規(guī)定，在土地增值稅清算時(shí)未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，清算后銷(xiāo)售或有償轉(zhuǎn)讓的，納稅人應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行土地增值稅的納稅申報(bào)，扣除項(xiàng)目金額按清算時(shí)的單位建筑面積成本費(fèi)用乘以銷(xiāo)售或轉(zhuǎn)讓面積計(jì)算。 單位建筑面積成本費(fèi)用=清算時(shí)的扣除項(xiàng)目總金額÷清算的總建筑面積=0.5萬(wàn)元/平方米。 即本次可扣除項(xiàng)目成本：20000×0.5=10000(萬(wàn)元); 該企業(yè)可扣除的稅金及附加：20000/(1+5%)×5%×12%=114.29(萬(wàn)元); 申報(bào)土地增值收入：20000/(1+5%)=19047.62(萬(wàn)元); 可扣除項(xiàng)目金額：10000+114.29=10114.29(萬(wàn)元); 增值額：19047.62-10114.29=8933.33(萬(wàn)元); 申報(bào)土地增值稅：8933.33×40%-10114.29×5%=3067.62(萬(wàn)元)。 請(qǐng)問(wèn)A公司的申報(bào)方法是否正確? >>政策規(guī)定 《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知》(財(cái)稅字〔1995〕048號(hào))第七條關(guān)于新建房與舊房的界定問(wèn)題的規(guī)定，新建房是指建成后未使用的房產(chǎn)。凡是已使用一定時(shí)間或達(dá)到一定磨損程度的房產(chǎn)均屬舊房。使用時(shí)間和磨損程度標(biāo)準(zhǔn)可由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政廳(局)和地方稅務(wù)局具體規(guī)定。 第十條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅。對(duì)取得土地使用權(quán)時(shí)未支付地價(jià)款或不能提供已支付的地價(jià)款憑據(jù)的，不允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額。

地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率： 　　增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。 　　增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。 　　增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。 　　增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。 　　上述所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率，每級(jí)“增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。