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老師,抵押物與添附物這我不大懂,您給解釋一下。

84785005| 提問時間:03/23 10:03
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Lucky劉老師
金牌答疑老師
職稱:中級會計師,初級會計師,稅務師
添附,是指不同所有人的財產(chǎn)合并在一起形成不能分離的財產(chǎn)的一種法律事實。添附包括附合、混合與加工等三種類型。例如,承租人在沒有得到出租人同意的情形下,對租賃房屋進行裝修,本身是有過錯的行為。此時,由于出租人沒有過錯,故此可以將附合產(chǎn)生的物確定為歸出租人所有。 那添附和抵押二者的聯(lián)系,舉個例子,例如,擔保100萬元債權(quán)的價值100萬元的抵押物-棉花--經(jīng)過加工后成為價值300萬元的棉布。如果認為抵押權(quán)的效力無限制地及于該棉布則會造成以下不利后果:一方面,如果沒有發(fā)生加工,因棉花的價格隨著市場而波動,到抵押權(quán)實現(xiàn)時可能價值僅值90萬元,這樣抵押權(quán)人實際優(yōu)先受償?shù)姆秶鷥H為90萬元。如果發(fā)生加工后,不作限制地將抵押權(quán)的效力范圍及于加工物--棉布,則抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)姆秶褪瞧鋫鶛?quán)范圍即100萬元,這樣抵押權(quán)人就可以完全將因市場波動而導致抵押物價值下跌的風險轉(zhuǎn)移到抵押人與抵押人的普通債權(quán)人身上。另一方面,抵押人將棉花加工成棉布需要支付相應的成本,抵押物因加工而增加的價值作為抵押人支付成本的收益自然應歸屬于抵押人,并作為其一般責任財產(chǎn)擔保普通債權(quán)的實現(xiàn)。如果認定抵押權(quán)的效力及于全部加工物的價值,就意味著抵押人辛勞的成果由抵押權(quán)人獨享,顯屬不公。
03/23 10:09
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