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土地攤銷是一種折舊方法，用于逐步折舊固定資產的原值，以回歸土地的價值。其計算公式并沒有一個統(tǒng)一的標準，而是根據(jù)具體的攤銷方法和土地使用情況來確定。常見的攤銷方法有平均年限法、雙倍余額遞減法、定期折舊法、復利折舊法等。 至于預計凈殘值，它是指固定資產預計使用壽命已滿并處于使用壽命終了時的預期狀態(tài)，企業(yè)從該項資產處置中獲得的扣除預計處置費用后的金額。預計凈殘值率則根據(jù)固定資產的性質和使用情況來確定，內資企業(yè)固定資產預計凈殘值率統(tǒng)一為0-5%，而外資企業(yè)固定資產預計凈殘值率一般為10%。請注意，預計凈殘值一經(jīng)確定，不得隨意變更。 關于土地攤銷的期限，通常是20年，這個期限是根據(jù)土地的使用壽命和國家對固定資產財政折舊期限的規(guī)定來確定的。然而，如果土地的使用壽命可以超過20年，那么可以根據(jù)具體情況，向地方政府申請更改期限，以適應土地的實際使用情況。