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在租賃合同中，租賃激勵通常指出租人為吸引或維持承租人繼續(xù)租賃而提供的某種經濟利益或優(yōu)惠條件。這些激勵可能包括租金減免、免租期、裝修補貼、搬遷費用補貼等。這些激勵措施的目的是為了增加租賃合同的吸引力，或者鼓勵承租人在租賃期滿后繼續(xù)租賃。 當涉及到固定付款額及實質固定付款額的計算時，如果存在租賃激勵，那么這些激勵相關的金額需要從付款額中扣除。這是因為租賃激勵本質上減少了承租人的實際付款義務，所以在計算固定或實質固定付款額時，需要考慮到這些因素的影響。 舉個例子來說，假設一份租賃合同約定承租人每月應支付10,000元的租金，租期為三年。作為租賃激勵，出租人提供了前兩個月的免租期。在這種情況下，雖然合同上規(guī)定的每月租金是10,000元，但實際上承租人在前兩個月內不需要支付任何租金。因此，在計算固定或實質固定付款額時，需要將這兩個月的免租金額（即20,000元）從總付款額中扣除。