免費(fèi)問答

您好，稅先附上，一會我算好稅 一、增值稅。 根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，轉(zhuǎn)讓購買的房產(chǎn)，要按銷售不動產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)來收取增值稅，即稅率為5%。單位銷售或轉(zhuǎn)讓其購買的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，全部收入與不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購買或受讓原價后的的差額我們稱之為銷售額。單位和個人將受贈、政府和主管部門劃撥等非購買的不動產(chǎn)再銷售時，以全部收入為營業(yè)額征收增值稅。單位將不動產(chǎn)無償贈與他人，視同銷售不動產(chǎn)。 二、企業(yè)所得稅。 根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)銷售收入應(yīng)并入當(dāng)期收入總額計算繳納企業(yè)所得稅。應(yīng)納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各項扣除-準(zhǔn)予允許彌補(bǔ)的以前年度虧損，以上是其計算公式。 三、印花稅。 公司賣房子需要要繳納稅0.5‰的印花稅，計稅依據(jù)為應(yīng)稅憑證所載金額。 四、土地增值稅。 土地增值稅以納稅人出售商品房所取得的增值額為計稅依據(jù)。增值額為納稅人出售商品房所取得的收入減去扣除項目金額的余額。增值額未超過扣除項目金額的50%。應(yīng)納稅額=增值額×30%。以上是計算增值稅的具體公式。計算土地增值稅應(yīng)納稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除數(shù)的簡便方法計算。 五、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加 應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅=實際繳納的營業(yè)稅稅額×7% 應(yīng)納教育費(fèi)附加=實際繳納的營業(yè)稅稅額×3% 出售商品房所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入的全部價款和有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益，包括計入售房價款中代縣級及縣級以上人民政府收取的各項代收款項。 六、堤圍防護(hù)費(fèi)。 堤圍防護(hù)費(fèi)按照企業(yè)性質(zhì)的不同納稅標(biāo)準(zhǔn)有所差別，分別為內(nèi)資企業(yè)按計稅收入額的0.1%繳納，外資企業(yè)按計稅收入額的0.09%繳納。