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老師好:銷售公司3000元收的房，8000元賣給個(gè)人，銷售公司都交什么稅？稅率各多少？謝謝
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時(shí)問隨時(shí)答
您好，稅先附上，一會我算好稅
一、增值稅。
根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，轉(zhuǎn)讓購買的房產(chǎn)，要按銷售不動產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)來收取增值稅，即稅率為5%。單位銷售或轉(zhuǎn)讓其購買的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，全部收入與不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購買或受讓原價(jià)后的的差額我們稱之為銷售額。單位和個(gè)人將受贈、政府和主管部門劃撥等非購買的不動產(chǎn)再銷售時(shí)，以全部收入為營業(yè)額征收增值稅。單位將不動產(chǎn)無償贈與他人，視同銷售不動產(chǎn)。
二、企業(yè)所得稅。
根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)銷售收入應(yīng)并入當(dāng)期收入總額計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。應(yīng)納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各項(xiàng)扣除-準(zhǔn)予允許彌補(bǔ)的以前年度虧損，以上是其計(jì)算公式。
三、印花稅。
公司賣房子需要要繳納稅0.5‰的印花稅，計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)稅憑證所載金額。
四、土地增值稅。
土地增值稅以納稅人出售商品房所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)。增值額為納稅人出售商品房所取得的收入減去扣除項(xiàng)目金額的余額。增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%。應(yīng)納稅額=增值額×30%。以上是計(jì)算增值稅的具體公式。計(jì)算土地增值稅應(yīng)納稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除數(shù)的簡便方法計(jì)算。
五、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加
應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅=實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額×7%
應(yīng)納教育費(fèi)附加=實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額×3%
出售商品房所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入的全部價(jià)款和有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益，包括計(jì)入售房價(jià)款中代縣級及縣級以上人民政府收取的各項(xiàng)代收款項(xiàng)。
六、堤圍防護(hù)費(fèi)。
堤圍防護(hù)費(fèi)按照企業(yè)性質(zhì)的不同納稅標(biāo)準(zhǔn)有所差別，分別為內(nèi)資企業(yè)按計(jì)稅收入額的0.1%繳納，外資企業(yè)按計(jì)稅收入額的0.09%繳納。
03/10 19:37
廖君老師 
03/10 19:43
您好，增值稅 5000*5%，附加稅 5000*5%*12% 印花稅 8000*0.05% 土地增值稅5000*50%-（3000%2b30%2b4）*15%=2044.9
土地增值稅稅率超率累進(jìn)稅率
級數(shù)增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率稅率（％）速算扣除系數(shù)（％）
1不超過50％的部分 30 0
2超過50％—100％的部分40 5
3超過100％—200％的部分50 15
4超過200％的部分60 35
【歐帥說】土地增值稅超率累進(jìn)稅率計(jì)算思路
84785015 
03/10 20:18
老師好:銷售公司給個(gè)人開8000元發(fā)票，按5000交增值稅，在電子稅務(wù)局怎么申報(bào)呢
廖君老師
03/10 20:23
您好，3000是拿到的發(fā)票，是進(jìn)項(xiàng)稅，開票還是申報(bào)8000，進(jìn)項(xiàng)可抵，交稅就是5000差額交，是這個(gè)意思
84785015
03/10 20:27
老師好:銷售公司是小規(guī)模納稅人，取得發(fā)票是普票，抵不了進(jìn)項(xiàng)。小規(guī)模納稅人增值稅也是5%的對嗎？
廖君老師
03/10 20:32
您好，是的，小規(guī)模5%，對不起，一般人是9%的，那上面增值稅是8000*5%
84785015
03/10 20:35
您好:上面土增稅計(jì)算沒問題吧
廖君老師
03/10 20:39
您好，有問題了，附加稅變了，我重新算
增值稅 8000*5%，附加稅 8000*5%*12% 印花稅 8000*0.05% 可扣3000+4+48=1948，增值5000-1948=3052 增值稅61.04%，土地增值稅5000*40%-（3000+48+4）*5%=1847.4
84785015
03/11 08:10
老師好:61.04%是怎么算出來的呢
廖君老師
03/11 08:10
您好，增值率（對不起上面手誤寫錯字了） （ 5000-1948）/5000
84785015
03/11 10:33
您好:1948怎么算的
廖君老師
03/11 10:40
哎呀，對不起，從草稿抄上來抄錯了，重新寫
增值稅 8000*5%，附加稅 8000*5%*12% 印花稅 8000*0.05% 可扣3000+4+48=3048，增值5000-3048=1952 增值率1952/5000=39.04%，土地增值稅5000*30%=1500
84785015
03/11 11:11
老師好:如果是3000買的房，15000賣的，您給算一下各種稅唄，謝謝
廖君老師
03/11 11:14
您好，好的
增值稅 15000*5%，附加稅 15000*5%*12%=90 印花稅 15000*0.05%=7.5 可扣3000+7.5+90=3097.5，增值12000-3097.5=8902.5 增值率8902.5/12000=74.18%，土地增值稅12000*40%-3097.5*5%=4645.13
84785015
03/11 15:04
您好:繳費(fèi)的增值稅和水利基金不需要扣除嗎
廖君老師
03/11 15:29
您好，土地增值稅的計(jì)算中，增值稅不是扣除項(xiàng)
土地增值稅扣除項(xiàng)目金額包括增值稅嗎？
不包括,首先我們來看看根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條 計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目:
(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額;
(二)開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;
(三)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用,或者舊房及建筑物的評估價(jià)格;
(四)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;
(五)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目.
其中提到與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金這一項(xiàng),營改增后,計(jì)算土地增值稅增值額的扣除項(xiàng)目中與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金不包括增值稅,所以土地增值稅扣除項(xiàng)目金額是不包括增值稅的.
84785015
03/11 15:30
知道了謝謝您
廖君老師
03/11 15:31
?親愛的朋友，您太客氣了，祝您生活愉快！
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