免費(fèi)問答

對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般納稅人支付土地款的問題，做賬時通常需要進(jìn)行價稅分離。這意味著在支付土地款時，應(yīng)當(dāng)將土地價款和相關(guān)的稅費(fèi)（如增值稅）分別進(jìn)行會計處理，以清晰地反映土地成本和稅費(fèi)的支出情況。 關(guān)于能抵扣增值稅的土地價款，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，通常僅包括向政府部門支付的土地出讓金、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用等直接與土地使用權(quán)相關(guān)的款項(xiàng)。契稅、耕地占用稅以及市政配套費(fèi)等通常不計入可抵扣的土地價款范圍。 對于無產(chǎn)權(quán)的車庫儲藏室的成本分?jǐn)倖栴}，這些成本通常應(yīng)當(dāng)按照合理的方法進(jìn)行分?jǐn)?，以反映其對于整個房地產(chǎn)項(xiàng)目的貢獻(xiàn)。成本分?jǐn)偼ǔＩ婕巴恋爻杀尽⑶捌诠こ?、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套以及開發(fā)間接費(fèi)用等多個方面。建造成本只是其中的一部分，而其他成本如土地成本、前期費(fèi)用等也需要考慮在內(nèi)。 關(guān)于房地產(chǎn)購銷合同印花稅的計稅依據(jù)，一般來說，印花稅是根據(jù)合同金額來計算的，這個金額通常指的是含稅價。也就是說，在計算印花稅時，應(yīng)當(dāng)將合同金額作為計稅依據(jù)，而不是剔除稅費(fèi)后的金額。