免費(fèi)問答

你好 增值稅　　（一）個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。 　?。ǘ﹤€人銷售其取得的不動產(chǎn)(不含其購買的住房)，按照其轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)取得的全部價款和價外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。 ? ? ? （三）個人轉(zhuǎn)讓其自建的不動產(chǎn)（不含其自建自用住房），以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。 免征情形：　?。ㄒ唬﹤€人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。 　　（二）個人銷售自建自用住房，免征增值稅。 　?。ㄈ┥婕凹彝ヘ?cái)產(chǎn)分割的個人無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)免征增值稅。? ? ? 家庭財(cái)產(chǎn)分割，包括下列情形：離婚財(cái)產(chǎn)分割；無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。 2 城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加　　城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加隨同增值稅一并征免。 適用稅（費(fèi)）率為：?　　城市維護(hù)建設(shè)稅：以納稅人實(shí)際繳納的增值稅為計(jì)稅依據(jù)，按市區(qū)7% ，縣城、鎮(zhèn)５％，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為１％計(jì)征；教育費(fèi)附加：以納稅人實(shí)際繳納的增值稅為計(jì)征依據(jù)，按3% 的征收率計(jì)征；地方教育附加：以納稅人實(shí)際繳納的增值稅為計(jì)征依據(jù)，按 2% 的征收率計(jì)征。 減免情形：　　對增值稅小規(guī)模納稅人按50%幅度減征城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加。 3 個人所得稅　?。ㄒ唬﹤€人轉(zhuǎn)讓二手房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”稅目征收個人所得稅，稅率為20%。對轉(zhuǎn)讓二手房收入計(jì)算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。 ? ? ??（二）納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)征管法的規(guī)定對其進(jìn)行核定征收。我省個人轉(zhuǎn)讓住房核定征收個人所得稅的核定比例暫按1%執(zhí)行。 ? ? ?【注意】“未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證”，是指納稅人不能提供房屋購買合同、發(fā)票或建造成本、費(fèi)用支出的有效憑證，或者契稅征管檔案中沒有上次交易價格或建造成本、費(fèi)用支出金額等記錄。凡納稅人能提供房屋購買合同、發(fā)票或建造成本、費(fèi)用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中有上次交易價格或建造成本、費(fèi)用支出金額等記錄的，均應(yīng)按照核實(shí)征收方式計(jì)征個人所得稅。 特別提醒：? ? ? 個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。 不征情形：　?。ㄒ唬┮韵虑樾蔚姆课莓a(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：　　①房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；　　②房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；　?、鄯课莓a(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。 　?。ǘ┩ㄟ^離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。? ? 4 印花稅　?。ㄒ唬﹤€人買賣房屋應(yīng)按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目計(jì)算繳納印花稅，稅率為萬分之五，由買賣雙方分別計(jì)算繳納。 ? ? ? （二）“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”中房屋等建筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓包括買賣（出售）、繼承、贈與、互換、分割。 減免情形：　　（一）個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。 　?。ǘυ鲋刀愋∫?guī)模納稅人按50%幅度減征印花稅。 5 土地增值稅　　個人轉(zhuǎn)讓二手房時，凡能夠正確計(jì)算收入和扣除項(xiàng)目的，按土地增值稅的有關(guān)規(guī)定申報(bào)納稅。個人轉(zhuǎn)讓除住房以外的其他房地產(chǎn)項(xiàng)目無法清算的按6%核定征收率征收土地增值稅。 免征情形：　　（一）個人銷售住房暫免征收土地增值稅。 　?。ǘ€人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，可以免征土地增值稅。 不征情形： ? ? ? ?（一）繼承不動產(chǎn)不屬于土地增值稅的征稅范圍。 ? ? ? ?（二）除下列贈與行為不征收土地增值稅外，其他贈與行為征收土地增值稅：??? ? ??①房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的。 ? ? ? ??②房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過中國境內(nèi)非營利的社會團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的。