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老師，別的公司將山東的一套房子抵賬給了我們公司，我們公司在河北，請問山東這房子用交房產(chǎn)稅嗎？如何操作呢？

84785017| 提問時間：02/26 10:01
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高輝老師
金牌答疑老師
職稱：中級會計師,初級會計師
你好，需要繳納房產(chǎn)稅 一、按征管規(guī)定辦理跨區(qū)稅源登記，【我要辦稅】-【綜合信息報告】-【跨區(qū)稅源登記】； 二、切換稅源地，采集房源信息，【我要辦稅】—【稅費申報及繳納】—【按期應(yīng)申報】—【財產(chǎn)和行為稅合并申報】模塊采集房源信息； 三、征期正常申報。
02/26 10:05
84785017
02/26 10:10
老師，您是說自己在電子稅務(wù)局就可以辦理繳納嗎？專管員說篩查出22年有房產(chǎn)沒交房產(chǎn)稅，但是沒說讓補呢
84785017
02/26 10:10
這從22年收到這房子的當(dāng)月至以后都應(yīng)該交房產(chǎn)稅嗎？一直沒交
高輝老師
02/26 10:13
你好，應(yīng)當(dāng)是按照購買的時候交 專管員沒說，就現(xiàn)在采集交，根據(jù)專管員安排，就不補交
84785017
02/26 10:44
老師，這房產(chǎn)稅是每季度都交吧，不是光購買的時候吧？
高輝老師
02/26 10:47
你好，一般是按年，按照季度分?jǐn)?/div>
84785017
02/26 10:48
這按抵賬的房產(chǎn)金額作為基數(shù)來做嗎？
高輝老師
02/26 10:50
你好，一般稅務(wù)局登記的時候有評估價，抵賬的金額會和評估價對比，按照孰高原則
84785017
02/26 10:57
老師，但是這房子沒有給房本，請問這房產(chǎn)稅是不是應(yīng)該開發(fā)商物業(yè)那里承擔(dān)，不應(yīng)該我們公司承擔(dān)繳納呀？
高輝老師
02/26 10:58
你好，應(yīng)該從房租過戶的時候，二手的一般過戶就能辦。沒有辦之前還是對方公司交
84785017
02/26 11:00
沒房本肯定不能過戶吧？
高輝老師
02/26 11:02
你好，問題房沒有房本不能過戶的
84785017
02/26 11:07
如果這房子是物業(yè)繳納的房產(chǎn)稅，沒有過戶，請問這房子出租的話誰開發(fā)票呢？開發(fā)票稅率幾個點呢？
高輝老師
02/26 11:10
你好，一般都是二房東開票，誰收款誰來開票，一般納稅人9%
84785017
02/26 11:12
老師是哪年取得的是5%出租稅率來著
高輝老師
02/26 11:17
你好，2016年4月30之前營改增
84785017
02/26 11:22
老師這房子如果是2016年4月30之前營改增取得的，是不是就可以開5%的出租發(fā)票呀？
高輝老師
02/26 11:40
你好，是的，理解是對的
84785017
02/26 11:54
老師，我剛才問了這房子是住宅房，這住宅房又沒出租，公司現(xiàn)在還用交房產(chǎn)稅嗎？是不是住宅房子不用交房產(chǎn)稅，只有商業(yè)房才交房產(chǎn)稅呀？
高輝老師
02/26 11:55
你好，都需要交的，沒有過戶到你們名下就不用交
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